Erstbezug! Gartenwohnung mit Terrasse und KfW-Förderung in ruhiger Lage am Herforder Stiftberg

Beschreibung

Diese energetisch sanierte Eigentumswohnung im Souterrain bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein modernes, zukunftsfähiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zusammen mit dem eigenen Gartenanteil zum Verweilen im Grünen einlädt. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Fertigstellung und ist ab Sommer 2025 bezugsbereit – Erstbezug inklusive Gartenkomfort!

Neben einem hellen, großzügigen Wohngefühl überzeugt das Objekt mit modernster Haustechnik: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, eine Photovoltaikanlage sowie eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für nachhaltige Energieeinsparung und ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie erreicht die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ (KfW-55EE) – ein zukunftssicherer Standard, der nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre laufenden Kosten senkt.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit legen – ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine stabile Wertentwicklung setzen. In Zeiten steigender Energiekosten stellt diese Wohnung eine Investition dar, die langfristig Sicherheit und Lebensqualität bietet.

Zusätzlich kann optional jeweils ein KfW-Darlehen übernommen werden. Zu jeder Wohnung steht ein Darlehen in Höhe von 150.000 € bereit, die durch einen KfW-Zuschuss von bis zu 30 % gefördert werden und zu einem günstigen Zinssatz von 2,86 % angeboten werden. Dank eines Tilgungszuschusses von bis zu 45.000 € kann der Kaufpreis auf ca. 328.100 € (3.605,49 €/m²) reduziert werden.

Ausstattung

Gebäudetechnik:
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
- Elektrische Außenjalousien und Raffstores (an der Südseite, im Penthouse auch an der Nordseite) bieten Komfort und Schutz, gesteuert durch moderne Windwächter
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innenfensterbänken und Aluminium-Außenfensterbänken
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen
- Energieeffiziente dezentrale Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung und Steigerung der Energieeffizienz
- Hausanschluss mit Glasfaser

Fassade und Außenbereich:
- Energiesparende Außenfassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Anthrazitfarbene Brass-Dachziegel in Wellenform mit matter, engobierter Oberfläche
- Außenbereiche mit beleuchteten Freiflächen und Parkplätzen
- Fassade weiß verputzt, Sockel Anthrazit

Parkmöglichkeiten:
- Drei Freiplätze (zzgl. 10.000€ pro Stellplatz) und zusätzliche Anmietoptionen in der Tiefgarage des Nachbarhauses
- Freistehender Briefkasten in Anthrazit

Innenausstattung:
- Hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschallschutz in Holz-Eiche-Optik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten
- Hochwertige Türen: Schallschützende Wohnungseingangstüren mit Spion, stilvolle weiße Innentüren mit Fräsungen und silbernen Drückergarnituren
- Saniertes Treppenhaus mit neuer Beleuchtung
- Waschkeller mit Anschlüssmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Eigener Kellerraum

Sanitärausstattung:
- Moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Geberit- und Renova-Ausstattung, sowie elektrischen Handtuchheizkörpern in Weiß, WC ist elektrisch vorbereitet für spätere Nachrüstung z.B. eines Dusch-WCs

Sicherheitstechnik:
- Video-Türklingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Besonderheiten:
- Energiestandard KfW 55EE mit Energieeffizienzklasse A+

Fertigstellung geplant für Sommer 2025. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrein.

Sonstiges

Das Objekt besteht aus 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Zusätzlich kann optional jeweils ein KfW-Darlehen übernommen werden. Zu jeder Wohnung steht ein Darlehen in Höhe von 150.000 € bereit, die durch einen KfW-Zuschuss von bis zu 30 % gefördert werden und zu einem günstigen Zinssatz von 2,86 % angeboten werden. Dank eines Tilgungszuschusses von bis zu 45.000 € kann der Kaufpreis auf ca. 328.100 € (3.605,49 €/m²) reduziert werden.

360 Grad Rundgang Etagenwohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056805

360 Grad Rundgang Penthouse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059556

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche - WE 1
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 2
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 3
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 4
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 5
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche - WE 6
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche - WE 7
Penthouse - 88 m² Wohnfläche - WE 8

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255 €, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 68 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 114 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.