Penthouse mit Weitblick: Zwei Dachterrassen, KfW-Darlehen & Doppelgarage in Herford-Stiftberg

Beschreibung

Willkommen über den Dächern von Herford! Dieses exklusive Penthouse mit ca. 88 m² Wohnfläche vereint elegantes Wohnen mit spektakulären Ausblicken und einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Der Erstbezug ist für Sommer 2025 geplant – Sie ziehen in ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und zwei traumhaften Dachterrassen.

Ein besonderes Highlight ist die riesige Südwest-Terrasse mit freiem Fernblick über ganz Herford bis hin zum Teutoburger Wald – ideal für Sonnenuntergänge, entspannte Abende und gesellige Momente. Die zweite Terrasse in Nordausrichtung bietet einen ebenso eindrucksvollen Blick bis zum Wiehengebirge – ein Rückzugsort mit Weitblick.

Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen sorgen zwei hochwertige Klimageräte: eines im Schlafzimmer und eines im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Eine großzügige Doppelgarage direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55EE-Standard und erreicht die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, reduziert Ihre laufenden Kosten deutlich und macht Sie unabhängiger von fossilen Energieträgern.

Dieses Penthouse steht für stilvollen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und stabile Wertentwicklung – ideal zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit interessanten Steuervorteilen.

Finanzierungsvorteil inklusive:
Zu jeder Wohnung kann ein gefördertes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € übernommen werden. Dieses wird mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss bezuschusst – was einem echten Kaufpreisvorteil von bis zu 45.000 € entspricht. Bei einem Angebotspreis von 399.000 € ergibt sich so ein effektiv reduzierter Kaufpreis von nur ca. 354.000 € (ca. 4.022,73 €/m²). Der Zinssatz beträgt lediglich 2,86 % – eine attraktive Chance, energetisch clever zu investieren.

Ausstattung

Gebäudetechnik:
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
- Elektrische Außenjalousien und Raffstores (an der Südseite, im Penthouse auch an der Nordseite) bieten Komfort und Schutz, gesteuert durch moderne Windwächter
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innenfensterbänken und Aluminium-Außenfensterbänken
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen
- Energieeffiziente dezentrale Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung und Steigerung der Energieeffizienz
- Hausanschluss mit Glasfaser

Fassade und Außenbereich:
- Energiesparende Außenfassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Anthrazitfarbene Brass-Dachziegel in Wellenform mit matter, engobierter Oberfläche
- Außenbereiche mit beleuchteten Freiflächen und Parkplätzen
- Fassade weiß verputzt, Sockel Anthrazit

Parkmöglichkeiten:
- Großzügige Doppelgarage im Preis bereits inkludiert
- Freistehender Briefkasten in Anthrazit

Innenausstattung:
- Hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschallschutz in Holz-Eiche-Optik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten
- Hochwertige Türen: Schallschützende Wohnungseingangstüren mit Spion, stilvolle weiße Innentüren mit Fräsungen und silbernen Drückergarnituren
- Saniertes Treppenhaus mit neuer Beleuchtung
- Waschkeller mit Anschlüssmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Sanitärausstattung:
- Moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Geberit- und Renova-Ausstattung, sowie elektrischen Handtuchheizkörpern in Weiß, WC ist elektrisch vorbereitet für spätere Nachrüstung z.B. eines Dusch-WCs

Sicherheitstechnik:
- Video-Türklingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Besonderheiten:
- Energiestandard KfW 55EE mit Energieeffizienzklasse A+

Fertigstellung geplant für Sommer 2025. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrein

Sonstiges

Das Objekt besteht aus 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Finanzierungsvorteil inklusive:
Zu jeder Wohnung kann ein gefördertes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € übernommen werden. Dieses wird mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss bezuschusst – was einem echten Kaufpreisvorteil von bis zu 45.000 € entspricht. Bei einem Angebotspreis von 399.000 € ergibt sich so ein effektiv reduzierter Kaufpreis von nur ca. 354.000 € (ca. 4.022,73 €/m²). Der Zinssatz beträgt lediglich 2,86 % – eine attraktive Chance, energetisch clever zu investieren.

360 Grad Rundgang Penthouse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059556

360 Grad Rundgang Etagenwohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056805

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche
Penthouse - 88 m² Wohnfläche

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 249 €, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 66 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 111 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.