Besonderes Einfamilienhaus mit Charme in traumhafter Lage am Herforder Stiftberg

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint historischen Altbau-Charme mit hochwertiger, moderner Ausstattung und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 408 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Möglichkeiten bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsstau sofort bezugsbereit. Die stilvolle Kombination aus liebevoll erhaltenen Originaldetails und durchdachter, zeitgemäßer Modernisierung verleiht dieser Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Ein Haus zum Verlieben – mit Substanz und Seele.

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Immobilie zuverlässig in Verbindung mit modernen Wandheizkörpern. Im Jahr 2008 wurden sämtliche Leitungen im Haus erneuert, ebenso wie die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster, die 2012 und 2019 eingebaut wurden. Teilweise wurden bewusst historische, einfach verglaste Fenster erhalten, um den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren.

Das große Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde stilvoll gestaltet und unter anderem mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist bereits vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre – vor allem in der kälteren Jahreszeit.

Im Keller stehen großzügige Nutz- und Stauraumflächen zur Verfügung. Ein wohnlich nutzbarer Raum bietet darüber hinaus zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort. Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung und angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Der traumhafte Balkon im Obergeschoss, mit seiner Südwest-Ausrichtung, eröffnet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne – ideal für die Abendsonne.

Ein eigener Außenstellplatz sowie zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Ausstattung ist hochwertig, geschmackvoll gewählt und wurde mit großer Sorgfalt gepflegt – das Haus ist bezugsbereit und überzeugt durch Qualität und Atmosphäre.

Sonstiges

Diese Immobilie bietet durch ihre Großzügigkeit, flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit zur getrennten Nutzung von Wohnbereichen viele Optionen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Haus mit Charakter, Qualität und viel Herz – in einer der besten Lagen Herfords. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!