Stilvoll leben am Herforder Stiftberg – Erstbezug mit Balkon und attraktiver KfW-Förderung

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines umfassend energetisch sanierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine rund 69 m² große Eigentumswohnung, die mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem attraktiven Süd-West-Balkon überzeugt. Bezugsfertig ab Sommer 2025, verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit einem zukunftssicheren Energiekonzept.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem elektrische Raffstores und Jalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Die stilvolle Gestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit Weitblick.

Ein besonderes Highlight ist das klimafreundliche Heizsystem: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Dieses System ermöglicht dauerhaft niedrige Nebenkosten und schützt Sie effektiv vor steigenden Energiepreisen und CO₂-Abgaben. Das Gebäude erreicht die höchste Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt die Kriterien des KfW-55EE-Standards – ein starkes Argument für umweltbewusste Käufer.

Langfristige Wertentwicklung inklusive: Energieeffiziente Immobilien mit nachhaltigem Energiekonzept sind am Markt besonders gefragt und bieten auch in Zukunft hohes Wertsteigerungspotenzial.

Finanzierungsbonus:
Für diese Wohnung kann optional ein gefördertes KfW-Darlehen über 150.000 € übernommen werden – mit einem Zinssatz von nur 2,86 % und einem Tilgungszuschuss von bis zu 30 %. Dadurch reduziert sich der effektive Kaufpreis auf ca. 237.900 € (3.447,83 €/m²) – ein echter Vorteil für Ihre Investition.

Ausstattung

Gebäudetechnik:
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
- Elektrische Außenjalousien und Raffstores (an der Südseite, im Penthouse auch an der Nordseite) bieten Komfort und Schutz, gesteuert durch moderne Windwächter
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innenfensterbänken und Aluminium-Außenfensterbänken
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen
- Energieeffiziente dezentrale Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung und Steigerung der Energieeffizienz
- Hausanschluss mit Glasfaser

Fassade und Außenbereich:
- Energiesparende Außenfassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Anthrazitfarbene Brass-Dachziegel in Wellenform mit matter, engobierter Oberfläche
- Außenbereiche mit beleuchteten Freiflächen und Parkplätzen
- Fassade weiß verputzt, Sockel Anthrazit

Parkmöglichkeiten:
- Drei Freiplätze (zzgl. 10.000€ pro Stellplatz) und zusätzliche Anmietoptionen in der Tiefgarage des Nachbarhauses
- Freistehender Briefkasten in Anthrazit

Innenausstattung:
- Hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschallschutz in Holz-Eiche-Optik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten
- Hochwertige Türen: Schallschützende Wohnungseingangstüren mit Spion, stilvolle weiße Innentüren mit Fräsungen und silbernen Drückergarnituren
- Vollständig saniertes Treppenhaus
- Waschkeller mit Anschlüssmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Eigener Kellerraum

Sanitärausstattung:
- Moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Geberit- und Renova-Ausstattung, sowie elektrischen Handtuchheizkörpern in Weiß, WC ist elektrisch vorbereitet für spätere Nachrüstung z.B. eines Dusch-WCs

Sicherheitstechnik:
- Video-Türklingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Besonderheiten:
- Energiestandard KfW 55EE mit Energieeffizienzklasse A+

Fertigstellung geplant für Sommer 2025. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrei

Sonstiges

Das Objekt besteht aus 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Finanzierungsbonus:
Für diese Wohnung kann optional ein gefördertes KfW-Darlehen über 150.000 € übernommen werden – mit einem Zinssatz von nur 2,86 % und einem Tilgungszuschuss von bis zu 30 %. Dadurch reduziert sich der effektive Kaufpreis auf ca. 237.900 € (3.447,83 €/m²) – ein echter Vorteil für Ihre Investition.

360 Grad Rundgang Etagenwohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056805

360 Grad Rundgang Penthouse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059556

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche - WE 1
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 2
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 3
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 4
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 5
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche - WE 6
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche - WE 7
Penthouse - 88 m² Wohnfläche - WE 8

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 213 €, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 52 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 94 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.