Sanierter Wohntraum – Balkon, A+ Effizienz und KfW-Förderung am Herforder Stiftberg

Beschreibung

Diese hochwertig und energetisch sanierte Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen und nachhaltig investieren möchten. Der Einzug ist für Sommer 2025 geplant.

Freuen Sie sich auf ein helles, klar gestaltetes Zuhause mit großzügigem Ost-Balkon – perfekt für entspannte Morgenstunden. Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein stimmiges Designkonzept. Elektrische Jalousien und Raffstores sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie ein angenehmes Raumklima.

Das energetische Konzept ist zukunftsweisend: Die Immobilie erfüllt den KfW-55EE-Standard und erreicht die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage – das sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und macht unabhängig von fossilen Energieträgern.

Diese Wohnung bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch langfristiges Wertpotenzial – ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Energetisch optimierte Immobilien sind gefragter denn je und setzen ein starkes Zeichen für verantwortungsbewusstes Wohnen mit Blick in die Zukunft.

Finanzierungsvorteil inklusive:
Zu jeder Wohnung kann ein gefördertes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € übernommen werden. Dieses wird mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss bezuschusst – was einem echten Kaufpreisvorteil von bis zu 45.000 € entspricht. Bei einem Angebotspreis von 311.600 € ergibt sich so ein effektiv reduzierter Kaufpreis von nur ca. 266.600 € (ca. 3.507,89 €/m²). Der Zinssatz beträgt lediglich 2,86 % – eine attraktive Chance, energetisch clever zu investieren.

Ausstattung

Gebäudetechnik:
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
- Elektrische Außenjalousien und Raffstores (an der Südseite, im Penthouse auch an der Nordseite) bieten Komfort und Schutz, gesteuert durch moderne Windwächter
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innenfensterbänken und Aluminium-Außenfensterbänken
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen
- Energieeffiziente dezentrale Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung und Steigerung der Energieeffizienz
- Hausanschluss mit Glasfaser

Fassade und Außenbereich:
- Energiesparende Außenfassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Anthrazitfarbene Brass-Dachziegel in Wellenform mit matter, engobierter Oberfläche
- Außenbereiche mit beleuchteten Freiflächen und Parkplätzen
- Fassade weiß verputzt, Sockel Anthrazit

Parkmöglichkeiten:
- Drei Freiplätze (zzgl. 10.000€ pro Stellplatz) und zusätzliche Anmietoptionen in der Tiefgarage des Nachbarhauses
- Freistehender Briefkasten in Anthrazit

Innenausstattung:
- Hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschallschutz in Holz-Eiche-Optik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten
- Hochwertige Türen: Schallschützende Wohnungseingangstüren mit Spion, stilvolle weiße Innentüren mit Fräsungen und silbernen Drückergarnituren
- Saniertes Treppenhaus mit neuer Beleuchtung
- Waschkeller mit Anschlüssmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Eigener Kellerraum

Sanitärausstattung:
- Moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Geberit- und Renova-Ausstattung, sowie elektrischen Handtuchheizkörpern in Weiß, WC ist elektrisch vorbereitet für spätere Nachrüstung z.B. eines Dusch-WCs

Sicherheitstechnik:
- Video-Türklingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Besonderheiten:
- Energiestandard KfW 55EE mit Energieeffizienzklasse A+

Fertigstellung geplant für Sommer 2025. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrein

Sonstiges

Das Objekt besteht aus 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Finanzierungsvorteil inklusive:
Zu jeder Wohnung kann ein gefördertes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € übernommen werden. Dieses wird mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss bezuschusst – was einem echten Kaufpreisvorteil von bis zu 45.000 € entspricht. Bei einem Angebotspreis von 311.600 € ergibt sich so ein effektiv reduzierter Kaufpreis von nur ca. 266.600 € (ca. 3.507,89 €/m²). Der Zinssatz beträgt lediglich 2,86 % – eine attraktive Chance, energetisch clever zu investieren.

360 Grad Rundgang Etagenwohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056805

360 Grad Rundgang Penthouse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059556

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche
Penthouse - 88 m² Wohnfläche

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 227 €, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 57 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 100 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.