Erdgeschoss! KfW-geförderter Erstbezug in ruhiger Lage am Herforder Stiftberg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am begehrten Herforder Stiftberg! Diese hochwertig sanierte 89 m² große Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Der Erstbezug ist für den Sommer 2025 geplant – Sie ziehen in eine stilvolle Einheit mit zwei Balkonen (Südwest & Ost) und lichtdurchfluteten Räumen ein.

Ausgestattet mit Raffstores und elektrischen Jalousien, genießen Sie nicht nur moderne Technik, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnqualität. Das durchdachte Raumkonzept, die energetische Ausstattung und das ästhetische Design machen diese Wohnung zur idealen Wahl für Menschen mit Anspruch an Nachhaltigkeit und Stil.

Zukunftsfähig investieren – clever wohnen:
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des KfW-55EE-Standards und überzeugt mit der bestmöglichen Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Dieses Konzept reduziert Energiekosten dauerhaft und minimiert die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen – ein echter Vorteil angesichts steigender Energiepreise und CO₂-Abgaben.

Durch die hochwertige energetische Ausstattung investieren Sie nicht nur in Ihre Wohnqualität, sondern auch in eine Immobilie mit stabiler Wertentwicklung und solidem Werterhalt. Solche energieeffizienten Objekte sind gefragter denn je – und bieten langfristig Vorteile bei Vermietung, Verkauf oder Eigennutzung.

Finanzierungsvorteil inklusive:
Zu jeder Wohnung kann ein gefördertes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € übernommen werden. Dieses wird mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss bezuschusst – was einem echten Kaufpreisvorteil von bis zu 45.000 € entspricht. Bei einem Angebotspreis von 364.900 € ergibt sich so ein effektiv reduzierter Kaufpreis von nur ca. 319.900 € (ca. 3.594,38 €/m²). Der Zinssatz beträgt lediglich 2,86 % – eine attraktive Chance, energetisch clever zu investieren.

Ausstattung

Gebäudetechnik:
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
- Elektrische Außenjalousien und Raffstores (an der Südseite, im Penthouse auch an der Nordseite) bieten Komfort und Schutz, gesteuert durch moderne Windwächter
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innenfensterbänken und Aluminium-Außenfensterbänken
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen
- Energieeffiziente dezentrale Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung und Steigerung der Energieeffizienz
- Hausanschluss mit Glasfaser

Fassade und Außenbereich:
- Energiesparende Außenfassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Anthrazitfarbene Brass-Dachziegel in Wellenform mit matter, engobierter Oberfläche
- Außenbereiche mit beleuchteten Freiflächen und Parkplätzen
- Fassade weiß verputzt, Sockel Anthrazit

Parkmöglichkeiten:
- Drei Freiplätze (zzgl. 10.000€ pro Stellplatz) und zusätzliche Anmietoptionen in der Tiefgarage des Nachbarhauses
- Freistehender Briefkasten in Anthrazit

Innenausstattung:
- Hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschallschutz in Holz-Eiche-Optik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten
- Hochwertige Türen: Schallschützende Wohnungseingangstüren mit Spion, stilvolle weiße Innentüren mit Fräsungen und silbernen Drückergarnituren
- Saniertes Treppenhaus mit neuer Beleuchtung
- Waschkeller mit Anschlüssmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Eigener Kellerraum

Sanitärausstattung:
- Moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Geberit- und Renova-Ausstattung, sowie elektrischen Handtuchheizkörpern in Weiß, WC ist elektrisch vorbereitet für spätere Nachrüstung z.B. eines Dusch-WCs

Sicherheitstechnik:
- Video-Türklingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Besonderheiten:
- Energiestandard KfW 55EE mit Energieeffizienzklasse A+

Fertigstellung geplant für Sommer 2025. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrein

Sonstiges

Das Objekt besteht aus 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Finanzierungsvorteil inklusive:
Zu jeder Wohnung kann ein gefördertes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € übernommen werden. Dieses wird mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss bezuschusst – was einem echten Kaufpreisvorteil von bis zu 45.000 € entspricht. Bei einem Angebotspreis von 364.900 € ergibt sich so ein effektiv reduzierter Kaufpreis von nur ca. 319.900 € (ca. 3.594,38 €/m²). Der Zinssatz beträgt lediglich 2,86 % – eine attraktive Chance, energetisch clever zu investieren.

360 Grad Rundgang Etagenwohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056805

360 Grad Rundgang Penthouse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059556

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche
Penthouse - 88 m² Wohnfläche

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 252 €, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 67 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 113 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.