Exklusiver Erstbezug nach Sanierung – Geförderte Traum-EG-Wohnung in Top-Lage am Herforder Stiftberg

Beschreibung

Diese energetisch-sanierte 69 m² große Eigentumswohnung bietet modernen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz. Ab Sommer 2025 Erstbezugsfertig, überzeugt sie mit hellen, großzügigen Räumen, einem Süd-West-Balkon und hochwertiger Ausstattung wie elektrischen Jalousien und Raffstores. Ein zukunftsfähiges Zuhause, das Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint.

Eine energetisch sanierte Immobilie ist nicht nur eine kluge Entscheidung für die Gegenwart, sondern auch eine wertvolle Investition in die Zukunft. Mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern auch von einer enormen Unabhängigkeit von steigenden CO₂-Preisen auf fossile Brennstoffe wie Gas und Öl. Diese zukunftsorientierte Technologie sorgt für dauerhaft niedrige Betriebs- und Nebenkosten und schützt vor künftigen Energiepreisschwankungen.

Zusätzlich erreicht das Gebäude mit seiner energetischen Sanierung die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+, was es besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer macht. Der steigende Marktwert solcher Objekte im Zuge der zunehmenden Nachfrage nach energieeffizienten und umweltfreundlichen Lösungen ist ein weiterer Vorteil. Sie investieren somit nicht nur in ein nachhaltiges und kostengünstiges Zuhause, sondern auch in eine Kapitalanlage, deren Wert kontinuierlich wächst. Wer heute in ein KfW-55EE-Haus investiert, profitiert langfristig von einer stabileren Wertentwicklung und einer besseren Rentabilität.

Zusätzlich kann optional jeweils ein KfW-Darlehen übernommen werden. Zu jeder Wohnung steht ein Darlehen in Höhe von 150.000 € bereit, die durch einen KfW-Zuschuss von bis zu 30 % gefördert werden und zu einem günstigen Zinssatz von 2,86 % angeboten werden. Dank eines Tilgungszuschusses von bis zu 45.000 € kann der Kaufpreis auf ca. 237.900 € (3.447,83 €/m²) reduziert werden.

Ausstattung

Gebäudetechnik:
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
- Elektrische Außenjalousien und Raffstores (an der Südseite, im Penthouse auch an der Nordseite) bieten Komfort und Schutz, gesteuert durch moderne Windwächter
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innenfensterbänken und Aluminium-Außenfensterbänken
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen
- Energieeffiziente dezentrale Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung und Steigerung der Energieeffizienz
- Hausanschluss mit Glasfaser

Fassade und Außenbereich:
- Energiesparende Außenfassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Anthrazitfarbene Brass-Dachziegel in Wellenform mit matter, engobierter Oberfläche
- Außenbereiche mit beleuchteten Freiflächen und Parkplätzen
- Fassade weiß verputzt, Sockel Anthrazit

Parkmöglichkeiten:
- Drei Freiplätze (zzgl. 10.000€ pro Stellplatz) und zusätzliche Anmietoptionen in der Tiefgarage des Nachbarhauses
- Freistehender Briefkasten in Anthrazit

Innenausstattung:
- Hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschallschutz in Holz-Eiche-Optik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten
- Hochwertige Türen: Schallschützende Wohnungseingangstüren mit Spion, stilvolle weiße Innentüren mit Fräsungen und silbernen Drückergarnituren
- Vollständig saniertes Treppenhaus
- Waschkeller mit Anschlüssmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Eigener Kellerraum

Sanitärausstattung:
- Moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Geberit- und Renova-Ausstattung, sowie elektrischen Handtuchheizkörpern in Weiß, WC ist elektrisch vorbereitet für spätere Nachrüstung z.B. eines Dusch-WCs

Sicherheitstechnik:
- Video-Türklingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Besonderheiten:
- Energiestandard KfW 55EE mit Energieeffizienzklasse A+

Fertigstellung geplant für Sommer 2025. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrei

Sonstiges

Das Objekt besteht aus 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Zusätzlich kann optional jeweils ein KfW-Darlehen übernommen werden. Zu jeder Wohnung steht ein Darlehen in Höhe von 150.000 € bereit, die durch einen KfW-Zuschuss von bis zu 30 % gefördert werden und zu einem günstigen Zinssatz von 2,86 % angeboten werden. Dank eines Tilgungszuschusses von bis zu 45.000 € kann der Kaufpreis auf ca. 237.900 € (3.447,83 €/m²) reduziert werden.

360 Grad Rundgang Etagenwohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056805

360 Grad Rundgang Penthouse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059556

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche - WE 1
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 2
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 3
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 4
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 5
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche - WE 6
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche - WE 7
Penthouse - 88 m² Wohnfläche - WE 8

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 213 €, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 52 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 94 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.