Erstbezug am Stiftberg – energieeffizient wohnen mit KfW-Förderung in bester Lage von Herford

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines umfassend energetisch sanierten Mehrfamilienhauses befindet sich diese ca. 89 m² große Eigentumswohnung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Lage mit zentraler Anbindung legen. Der geplante Erstbezug ist im Sommer 2025.

Die Wohnung beeindruckt mit einer offenen, hellen Raumaufteilung, zwei Balkonen mit Ost- und Südwest-Ausrichtung und einer Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen auf den Punkt bringt. Elektrische Raffstores und Jalousien sorgen für Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima. Das moderne Design, kombiniert mit einem durchdachten Grundriss, schafft ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnwert.

Energieeffizient & zukunftsorientiert:
Das Gebäude erfüllt den KfW-55EE-Standard und erreicht die höchste Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage versorgt das Haus effizient mit Energie. Dieses Konzept reduziert dauerhaft die Nebenkosten und schützt vor steigenden CO₂-Preisen.

Sicher investieren – langfristig profitieren:
Dank der energetischen Ausstattung ist diese Wohnung nicht nur ein komfortabler Wohnort, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage. Nachhaltige Immobilien mit hoher Energieeffizienz gewinnen zunehmend an Bedeutung – sowohl bei Eigennutzern als auch Investoren.

Finanzierungsvorteil inklusive:
Optional kann ein KfW-Darlehen über 150.000 € mit einem Zinssatz von nur 2,86 % übernommen werden. Bis zu 30 % Tilgungszuschuss (max. 45.000 €) sind möglich – dadurch reduziert sich der effektive Kaufpreis von 364.900 € auf rund 319.900 € (ca. 3.594,38 €/m²).

Ausstattung

Gebäudetechnik:
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
- Elektrische Außenjalousien und Raffstores (an der Südseite, im Penthouse auch an der Nordseite) bieten Komfort und Schutz, gesteuert durch moderne Windwächter
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innenfensterbänken und Aluminium-Außenfensterbänken
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen
- Energieeffiziente dezentrale Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung und Steigerung der Energieeffizienz
- Hausanschluss mit Glasfaser

Fassade und Außenbereich:
- Energiesparende Außenfassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Anthrazitfarbene Brass-Dachziegel in Wellenform mit matter, engobierter Oberfläche
- Außenbereiche mit beleuchteten Freiflächen und Parkplätzen
- Fassade weiß verputzt, Sockel Anthrazit

Parkmöglichkeiten:
- Drei Freiplätze (zzgl. 10.000€ pro Stellplatz) und zusätzliche Anmietoptionen in der Tiefgarage des Nachbarhauses
- Freistehender Briefkasten in Anthrazit

Innenausstattung:
- Hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschallschutz in Holz-Eiche-Optik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten
- Hochwertige Türen: Schallschützende Wohnungseingangstüren mit Spion, stilvolle weiße Innentüren mit Fräsungen und silbernen Drückergarnituren
- Saniertes Treppenhaus mit neuer Beleuchtung
- Waschkeller mit Anschlüssmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Eigener Kellerraum

Sanitärausstattung:
- Moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Geberit- und Renova-Ausstattung, sowie elektrischen Handtuchheizkörpern in Weiß, WC ist elektrisch vorbereitet für spätere Nachrüstung z.B. eines Dusch-WCs

Sicherheitstechnik:
- Video-Türklingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Besonderheiten:
- Energiestandard KfW 55EE mit Energieeffizienzklasse A+

Fertigstellung geplant für Sommer 2025. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrein

Sonstiges

Das Objekt besteht aus 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Finanzierungsvorteil inklusive:
Optional kann ein KfW-Darlehen über 150.000 € mit einem Zinssatz von nur 2,86 % übernommen werden. Bis zu 30 % Tilgungszuschuss (max. 45.000 €) sind möglich – dadurch reduziert sich der effektive Kaufpreis von 364.900 € auf rund 319.900 € (ca. 3.594,38 €/m²).

360 Grad Rundgang Etagenwohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056805

360 Grad Rundgang Penthouse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059556

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche
Penthouse - 88 m² Wohnfläche

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 252 €, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 67 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 113 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.