Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Ubbedissen

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Ubbedissen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 348 m².

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie die im Jahr 2016 teilweise modernisierte Elektrik. Darüber hinaus wurden Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert.

Ein Teil der Wohnungen, insbesondere auf der rechten Gebäudeseite, wurde im Bereich der Badezimmer modernisiert, wodurch sich ein insgesamt gepflegter und gut vermietbarer Zustand ergibt.

Die vorhandene Bausubstanz, kombiniert mit den bereits durchgeführten Maßnahmen, bietet eine solide technische Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Ergänzt wird das Objekt durch fünf vermietete Garagen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objekts entspricht einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in wesentlichen Bereichen.

- Massive Bauweise aus dem Baujahr 1968
- Satteldach (baujahrestypisch, bereits gedämmt)
- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2016
- Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert
- Verputzte Fassade in gepflegtem Zustand
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Vorhandene Jalousien an den Fenstern
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
- Teilmodernisierte Badezimmer (insbesondere auf der rechten Gebäudeseite)
- Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
- Das Objekt wurde laufend instand gehalten.

Ein akuter Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Sonstiges

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 34.920 € und setzt sich aus 31.920 € Wohnraummieten sowie 3.000 € Garagenmieten zusammen.

Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 2.910 €.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete im Wohnbereich liegt derzeit bei ca. 7,64 €/m² und bewegt sich damit insgesamt im marktüblichen Bereich, weist jedoch innerhalb der einzelnen Einheiten unterschiedliche Niveaus auf.

Die Mietstruktur innerhalb des Objekts ist differenziert zu betrachten. Während ein Teil der Wohnungen bereits im oberen Bereich des lokalen Mietniveaus liegt, bestehen insbesondere bei einzelnen Einheiten noch nachvollziehbare Anpassungspotenziale.

Mietanpassungen sind bei sämtlichen Wohnungen grundsätzlich ab Juli 2026 möglich. Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktmieten im Umfeld eröffnet sich damit eine rechtlich umsetzbare und wirtschaftlich sinnvolle Entwicklungsperspektive.

Unter der Annahme einer moderaten Anpassung der Wohnraummieten um ca. 15 % ergibt sich eine potenzielle jährliche Nettokaltmiete von rund 39.708 € (inkl. Garagen). Die monatliche Gesamtmiete würde in diesem Fall bei ca. 3.309 € liegen.

Die durchschnittliche Wohnraummiete würde sich hierbei auf etwa 8,79 €/m² erhöhen und damit in Richtung des aktuellen Marktniveaus im Umfeld entwickeln.
Auf Basis eines angenommenen Kaufpreises von 690.000 € ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von ca. 5,06 %.

Bei Umsetzung der dargestellten Mietanpassung steigt diese auf rund 5,75 %.

Die vorhandenen fünf Garagen sind aktuell vollständig vermietet und generieren zusätzliche, stabile Einnahmen in Höhe von 250 € monatlich.

Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig vermietetes Objekt mit solider Ausgangsbasis, technisch gepflegter Substanz und klar identifizierbarem Optimierungspotenzial im Bereich der Mietentwicklung.