Exklusive Penthouse-Residenz mit Spa-Bereich, KNX-System & 290 m² Wohnfläche in Bestlage von Herford

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz vereint architektonische Großzügigkeit, technische Präzision und ein hohes Maß an Privatsphäre, in einer Ausführung, die im regionalen Markt nur selten anzutreffen ist.

In der obersten Etage des Hauses gelegen, wurde diese Einheit aus zwei ursprünglich geplanten Wohnungen zusammengeführt und vollständig neu konzipiert. Entstanden ist eine eigenständige Wohnstruktur mit rund 290 m², die sich durch klare Linienführung, durchdachte Raumaufteilung und ein konsequent hochwertiges Ausstattungsniveau definiert.

Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität dieses Objekts. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m, fließende Übergänge sowie die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schaffen eine ruhige, strukturierte Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Proportionen, natürliche Lichtführung und hochwertige Materialien erzeugen ein stimmiges Gesamtbild. Der dreiseitig einsehbare Gaskamin ist dabei präzise in die Raumstruktur integriert und unterstreicht die architektonische Klarheit.

Der private Bereich ist funktional und zugleich konsequent hochwertig umgesetzt. Ankleide, Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit integrierter Sauna bilden eine in sich geschlossene Einheit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Außenraum mit Whirlpool und Außendusche, reduziert gestaltet und klar auf Entspannung ausgerichtet.

Die vorhandenen Außenflächen sind so positioniert, dass sie den Tagesverlauf optimal aufnehmen. Die Ausführung der Sichtschutzlösungen folgt dabei einem klaren architektonischen Konzept und unterstützt die ruhige Gesamtwirkung.

Die gesamte Immobilie ist geprägt von einem durchgängigen Anspruch an Qualität, Technik und Ausführung. Sie richtet sich an Käufer, die eine klare, hochwertige und in sich geschlossene Wohnlösung suchen, abseits von Standard und ohne Kompromisse in der Umsetzung.

Ausstattung

Bauweise & Innenausbau:
- Massive Bauweise mit individuell angepasster Raumstruktur
- Raumhöhe ca. 2,80 m durch nachträgliche Aufmauerung
- Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
- Wand- und Deckenflächen in Q3/Q4-Qualität
- Maßgefertigte Tischlerarbeiten (Einbauschränke, Verkleidungen)
- Rahmenlose, überhohe Innentüren
- Bündig integrierte Sockelleisten

Wohn- und Lebensbereiche:
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Gestaltung
- Hochwertige Einbauküche (Eggersmann) mit Edelstahltresen und separatem Abstellraum
- Dreiseitig einsehbare Gaskaminanlage als zentrales Gestaltungselement

Wellness & Komfort:
- Großzügiges Hauptbad mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche
- Individuell gefertigte Sauna mit Glasfront
- Whirlpool im Außenbereich
- Außendusche mit Warm- und Kaltwasseranschluss
- Mehrere großzügige Balkon- und Terrassenflächen

Technik & Smart Home:
- Vollumfängliches KNX-Smart-Home-System
- Zentrale Steuerung aller Funktionen (Licht, Beschattung, etc.)
- Hochwertiges, dimmbares LED-Beleuchtungskonzept (Innen & Außen)
- Elektrische Beschattungssysteme
- Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT 7) in allen Räumen
- Zentrale IT-Infrastruktur mit Netzwerkschrank
- Flächendeckendes WLAN- und DECT-System

Sicherheit:
- Einbruch- und Brandmeldeanlage
- Kameraüberwachungssystem
- Türüberwachung und Zutrittskontrolle
- Teilweise unterbrechungsfreie Stromversorgung (USV)
- Erhöhter mechanischer Einbruchschutz in sensiblen Bereichen

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- Wasserenthärtungsanlage
- Hochwertige, blickdichte Gardinen in allen Räumen
- Begrünte Sichtschutzanlagen mit automatischer Bewässerung und Lichtsystem

Nebenflächen:
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Großer Kellerraum
- Aufzug mit individueller Zugangssicherung bis zur Penthouse-Etage

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 1.227 €, zzgl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 108 €, sodass sich eine Gesamtbelastung von ca. 1.335 € pro Monat ergibt.

Im Kaufpreis enthalten sind:
- beide Tiefgaragenstellplätze
- sämtliche fest verbauten, hochwertigen Einbauten
- die individuell gefertigte Sauna
- der Whirlpool (Jacuzzi) im Außenbereich
- die hochwertige Einbauküche
- maßgefertigte Einbauschränke und Tischlerarbeiten
- hochwertige Vorhänge und integrierte Ausstattungselemente

Ein Großteil dieser Ausstattungsmerkmale ist fest mit der Immobilie verbunden und stellt einen wesentlichen Bestandteil der Wohnung dar.
Weiteres Mobiliar kann bei Interesse nach Absprache zusätzlich übernommen werden und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.