2 Wohnungen + Gewerbefläche – flexibel wohnen & vermieten | Enger

Beschreibung

Dieses stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1908 verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 551 m² großen Grundstück befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Fläche, die aktuell als Imbiss genutzt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung bietet rund 110 m² Wohnfläche und überzeugt mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, einem Abstellraum, einer Terrasse sowie einem separaten Eingang. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 134 m² Wohnfläche. Diese umfasst fünf Zimmer, zwei helle Tageslichtbäder sowie ein Kaminzimmer mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Beide Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand – sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet.

Zusätzlich steht im Anbau eine ca. 41 m² große Fläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann. Mit geringem Aufwand lässt sich hier beispielsweise eine Garage realisieren oder ein individuelles Nutzungskonzept umsetzen. Eine weitere Einnahmequelle bietet die mögliche Vermietung einer Werbefläche.

Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und dem guten Modernisierungszustand macht diese Immobilie besonders vielseitig. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen – hier ergeben sich zahlreiche attraktive Möglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand und bereits erfolgte Modernisierungen, die eine direkte Nutzung ermöglichen. Gleichzeitig bietet das Haus noch Entwicklungsspielraum für individuelle Anpassungen und zukünftige Wertsteigerungen.

Im Obergeschoss wurden im Jahr 2012 wesentliche technische Erneuerungen vorgenommen. Hierzu zählen die Modernisierung der Elektrik und der Wasserleitungen sowie die zeitgemäße Neugestaltung der Badezimmer. Ergänzend wurde im Jahr 2019 ein neuer Zählerschrank installiert. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren und befinden sich in einem funktionalen Zustand. Das Dach sowie die oberste Geschossdecke wurden bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Das zweischalige Mauerwerk bietet zudem Potenzial für eine nachträgliche Fassadendämmung.

Die Ausstattung im Innenbereich entspricht einem soliden Standard. Bäder, Küchen und Bodenbeläge bieten eine gute Grundlage und lassen gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den ca. 41 m² großen Anbau. Die dort 2019 erneuerte Elektrik sowie die vorhandene Infrastruktur ermöglichen derzeit eine Nutzung als Imbiss, wobei sich die Fläche ebenso flexibel für andere Zwecke umgestalten lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox-Anschluss, deren Dach im Jahr 2020 erneuert wurde, sowie durch drei Außenstellplätze.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt mit solider Substanz, durchgeführten Modernisierungen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

Sonstiges

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet attraktive Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von der flexiblen Struktur und den zahlreichen Gestaltungsoptionen.

Dank der Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Fläche im Anbau lassen sich verschiedenste Nutzungsszenarien realisieren. Ob vollständige Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Immobilie passt sich individuellen Bedürfnissen problemlos an. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss können unabhängig voneinander genutzt werden und schaffen dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Fläche im Anbau, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten bietet. Derzeit als Imbiss genutzt, eignet sie sich ebenso für alternative Konzepte wie Büro, Atelier, Werkstatt oder Lager. Auch eine separate Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen ist problemlos denkbar. Ergänzend kann die vorhandene Werbefläche auf dem Grundstück eine weitere Einnahmequelle darstellen.

Besonders attraktiv ist die Option, die Immobilie bei Bedarf vollständig freigestellt zu übernehmen. Dadurch eröffnen sich Käufern ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen umzusetzen oder ein individuelles Nutzungskonzept ohne Einschränkungen zu realisieren.

Darüber hinaus können für Modernisierungs- und energetische Maßnahmen gegebenenfalls staatliche Fördermittel in Anspruch genommen werden, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie weiter steigert.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Basis, hoher Anpassungsfähigkeit und überzeugendem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die eine flexible und nachhaltige Immobilienlösung suchen.