Platz für zwei Generationen – großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

Beschreibung

Manche Häuser spürt man schon beim ersten Betreten: großzügige Räume, offene Strukturen und eine Lage, in der man ankommt. Dieses Zweifamilienhaus in Hiddenhausen-Lippinghausen bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche und acht Zimmern genau das, viel Platz für Ihre Lebensideen und eine solide Basis mit echtem Entwicklungspotenzial.

Auf dem ca. 814 m² großen, gewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage verteilen sich zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Im Erdgeschoss empfangen Sie großzügige Wohn- und Essbereiche mit stilvoller Kamindiele, eine Küche, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Der eigene Balkon verlängert den Wohnraum ins Grüne.

Das Dachgeschoss begeistert mit offener, fast galerieartiger Raumgestaltung unter der Dachschräge: Wohnbereich, Esszimmer, Küche, zwei weitere Zimmer und ein eigenes Bad bilden eine zweite, unabhängige Wohneinheit mit ganz eigenem Charme, ideal für Eltern, Kinder oder Mieter.

Ein echtes Plus: drei Garagen und der ausgebaute Keller mit Schlafraum, Essbereich, Waschküche und uriger Bar, Raum für Hobby, Gäste und gesellige Abende.

Das gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1971 und bringt den Charme dieser Zeit mit: Bäder, die Gas-Zentralheizung von 1996 und Teile der Ausstattung warten darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden. Die Kamine sind heute dekorative Schmuckstücke, in Teilen des Kellers sind leichte Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Wer hier gestaltet, schafft bleibende Werte, auf einem Grundstück und in einer Lage, die man nicht neu bauen kann.

Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit separater Einheit oder Kapitalanlage: Hier findet Ihre Zukunft ihren Platz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wohnen & Raumgefühl:

• großzügiges Zweifamilienhaus, Baujahr 1971, mit ca. 221 m² Wohnfläche
• zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten in EG (123 m²) und DG (98 m²)
• insgesamt acht Zimmer, davon vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer
• offene, teilweise repräsentative Raumgestaltung mit viel Licht und Weite
• stilvolle Kamindiele im EG und Kaminanlage im DG
• Echtschiefer an Wand und Boden sowie Parkett-/Holzböden in Teilbereichen

Küchen & Bäder:

• je eine Küche pro Wohneinheit
• drei Badezimmer, mit Dusche und Badewanne

Technik & Substanz:

• Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1996
• Elektrik mit erneuertem Hauptverteilerkasten
• Wasser-/Abwasserleitungen im Zuge von Renovierungen teilweise erneuert
• überwiegend zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster (Einbau ca. 1998)
• teilweise elektrische Rollläden (teilweise funktionsbeeinträchtigt)
• gedämmter Dach-/Obergeschossbereich

Keller mit Mehrwert:

• großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen
• ausgebauter Bereich mit Schlafraum, Essbereich, Waschküche und uriger Bar, perfekt für Hobby, Gäste und gesellige Abende

Außenbereich & Stellplätze:

• drei Garagen – ein seltenes Plus in dieser Lage
• Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• großzügiger, gewachsener Garten mit altem Baumbestand

Die Ausstattung trägt den Charme früherer Modernisierungsperioden und bietet Ihnen die Freiheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, die großzügige Raumwirkung, die wertigen Materialien und die vielseitige Nutzbarkeit bilden dafür das beste Fundament.

Sonstiges

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Möglichkeiten: klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, großzügige Eigennutzung mit separater Einheit oder Kapitalanlage, hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsfähigen Zustand.

Das Schöne daran: Wer heute eine Bestandsimmobilie modernisiert, wird dabei so gut unterstützt wie selten zuvor. Für energetische Maßnahmen, vom Heizungstausch bis zur umfassenden Sanierung, stehen attraktive staatliche Förderprogramme und Zuschüsse bereit, für Familien gibt es zudem besondere Kaufförderungen für genau solche Häuser. So verbinden Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche mit einer wirtschaftlich klugen Entscheidung und schaffen bleibende Werte.

Sie müssen diesen Weg übrigens nicht allein gehen: Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gern erfahrene Energieberater, Finanzierungspartner und Handwerksbetriebe aus unserem regionalen Netzwerk, damit Sie von der ersten Idee bis zum Einzug gut begleitet sind. Sprechen Sie uns einfach an.