Historisches Baudenkmal – ca. 534 m² mit Perspektive für individuelle Wohnkonzepte

Beschreibung

Historische Architektur, großzügige Flächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten: Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble in der Diebrocker Straße in Herford bietet eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohn- oder Mischnutzungskonzeptes.

Den Mittelpunkt bildet das denkmalgeschützte Hauptgebäude aus der Zeit um 1900. Die charakteristische Klinkerfassade, aufwendig gestaltete Fassadenelemente, das repräsentative Treppenhaus sowie Raumhöhen von teilweise bis zu ca. vier Metern verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ergänzt wird der historische Bestand durch einen funktionalen Anbau aus den 1970er-Jahren sowie einen 2009 errichteten verglasten Eingangsbereich.

Nach aktueller Flächenaufstellung stehen insgesamt ca. 534,31 m² Fläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf ca. 135,20 m² im Erdgeschoss, ca. 130,54 m² im Obergeschoss, ca. 124,75 m² im Dachgeschoss sowie ca. 143,82 m² im Anbau. Das Grundstück umfasst ca. 1.181 m². Darüber hinaus stehen im großzügigen Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, die das Flächenangebot sinnvoll ergänzen.

Die Immobilie wurde zuletzt über viele Jahre durch die AWO als soziale Einrichtung genutzt. Die Nutzung ist inzwischen vollständig beendet. Das Gebäude steht leer und wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben.

Besonders interessant ist die Perspektive einer zukünftigen Wohnentwicklung. Grundsätzlich ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken bzw. die Entwicklung eines Wohn- oder Mischnutzungskonzeptes denkbar. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit sind mit den zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes abzustimmen.

Ausstattung

Das Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Hauptgebäude aus der Zeit um 1900 sowie Erweiterungen aus unterschiedlichen Bauphasen.

Das Hauptgebäude zeichnet sich durch seine historische Klinkerfassade, das repräsentative Treppenhaus und teilweise großzügige Raumhöhen von bis zu ca. vier Metern aus. Nach den vorliegenden Unterlagen stehen insbesondere Fassade, Dach, Fenster und Treppenhaus unter Denkmalschutz.

Der Anbau aus den 1970er-Jahren wurde als Büro- und Mehrzweckbereich genutzt. Ein 2009 errichteter verglaster Eingangsbereich verbindet die Gebäudeteile und schafft einen hellen Empfangs- und Erschließungsbereich.

Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Bauphasen. Vorhanden sind historische einfach verglaste Holzfenster sowie zweifach verglaste Holzfenster, überwiegend aus den frühen 1970er-Jahren. Die Fenster des Anbaus stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren, die Verglasung des Eingangsbereichs aus 2009.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Buderus, Typ Logano G234, Baujahr ca. 2000, mit Logamatic-Regelung. Die Elektroinstallation wurde 1987 überprüft und angepasst. Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus unterschiedlichen Bauphasen und wurden punktuell erneuert bzw. instand gehalten.

In mehreren Bereichen befinden sich unter den Linoleumböden überwiegend originale Holzdielen. Im Obergeschoss sind Decken teilweise abgehängt und gedämmt. Das denkmalgeschützte Dach wurde laufend instand gehalten; ein konkretes Sanierungsjahr ist nicht bekannt.

Sonstiges

Die Immobilie steht vollständig leer und wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen veräußert. Eine Übernahme ist somit ohne bestehende Mietverträge oder laufende Nutzungsverhältnisse möglich.

Das Grundstück umfasst ca. 1.181 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 185 €/m² (Stand 2026).

Aufgrund der langjährigen bisherigen Nutzung sind verschiedene nutzungsspezifische Ausstattungen und Einbauten vorhanden, darunter Küchen, Sanitäranlagen, Linoleumböden, teilweise abgehängte Decken, nicht tragende Zwischenwände, eine außenliegende Feuertreppe sowie Einbauten im Außenbereich.

Das Hauptgebäude steht in wesentlichen Teilen unter Denkmalschutz. Dies betrifft insbesondere Fassade, Dach, Fenster und Treppenhaus.

Grundsätzlich ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken bzw. die Entwicklung eines Wohn- oder Mischnutzungskonzeptes denkbar. Eine genehmigte Wohnfläche liegt derzeit nicht vor. Umfang, Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer Nutzungsänderung sind mit den zuständigen Behörden und der Denkmalbehörde abzustimmen.

Für denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, beispielsweise gemäß §§ 7i und 10f EStG, bestehen. Die konkrete Anwendbarkeit ist mit einem Steuerberater und der zuständigen Denkmalbehörde zu klären.