Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Grundstück in gewachsener Wohnlage von Herford

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als eine Bestandsimmobilie, es ist eine solide Basis mit echtem Entwicklungspotenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf einem ca. 568 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Herford stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 69 m²), Obergeschoss (ca. 64 m²) und ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Schlafraum und eigenem Bad.

Das 1958 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus überzeugt im Erdgeschoss durch großzügige Fensterflächen und angenehmen Tageslichteinfall. Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad bilden das Herzstück des Hauses. Das Obergeschoss bietet mit mehreren Zimmern, eigenem Balkon und weiterem Sanitärbereich viel Raum für individuelle Nutzung, ob Familienwohnen, Homeoffice oder Gästebereich.

Ein besonderes Plus ist das großzügige, über viele Jahre gewachsene Grundstück: Mit Grünflächen, Sträuchern und Bepflanzungen bietet es viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Neugestaltung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz runden das Angebot ab. Der Vollkeller mit separatem Wasch- und Heizungskeller schafft wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Ein vorhandener Treppenlift macht das Haus zudem für Käufer interessant, die Wert auf Barrierefreiheit oder eine Mehrgenerationenlösung legen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Gesamtzustand. Teile der Ausstattung stammen aus früheren Modernisierungsperioden und bieten die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer und Familien, die den Charme und das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennen und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

Ausstattung

Allgemein:

• freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1958, massive Bauweise
• ca. 568 m² Grundstücksfläche, ca. 133 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss ca. 69 m², Obergeschoss ca. 64 m²
• zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (Schlafzimmer, Bad)
• klassische Aufteilung über drei Wohnebenen
• Satteldach, Putzfassade

Heizung / Technik:

• Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik), Anlage aus 1999
• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Fenster / Gebäude:

• überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung
• teilweise Rollläden/Jalousien (elektrisch)

Bäder / Sanitär:

• insgesamt drei Bäder/Sanitärbereiche
• Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
• separates Gäste-WC
• weitere Sanitärbereiche im Dachgeschoss und Keller

Keller / Substanz:

• voll unterkellert mit Nutzkeller
• separater Wasch- und Heizungskeller
• Stahlbetondecken, solide Bausubstanz mit vollständiger Bauakte

Innenausstattung / Außenbereich:

• Balkon im Obergeschoss
• Treppenlift im Treppenhaus vorhanden
• Parkettböden (teilweise)
• Garage mit zusätzlichem Freiplatz/Stellmöglichkeit
• großzügiger, gewachsener Garten

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um die Immobilie entsprechend der eigenen Anforderungen und Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis mit Entwicklungspotenzial. Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Dämmmaßnahmen, Fenstertausch oder Heizungsoptimierung.

Gerne beraten wir Sie zu passenden Fördermöglichkeiten und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater, der Sie bei Antragstellung und Umsetzung unterstützt.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!