Großzügiges Zuhause mit traumhaftem Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne

Beschreibung

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht über moderne Ausstattung oder perfekte Energiekennwerte, sondern über das, was sie über Jahrzehnte hinweg gewesen sind: ein Zuhause.

Die Immobilie an der Salzufler Straße in Herford wurde bereits im Jahr 1889 errichtet und über Generationen hinweg gepflegt und erhalten. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.560 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Platz, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und vermittelt einen klassischen, gewachsenen Charakter. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für individuelle Ideen und Modernisierungskonzepte. Ob als langfristiges Familienprojekt, für handwerklich geschickte Eigennutzer oder für Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das weit über das hinausgeht, was heute bei vergleichbaren Zweifamilienhäusern üblich ist. Die weitläufigen Außenflächen, die vorhandenen Nebengebäude sowie die großzügigen Garagenflächen schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerung, Fahrzeuge oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gerade darin liegt für viele Käufer die Chance, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und zukunftsfähig aufzustellen.

Ausstattung

Grundstück & Außenbereich:

• Ca. 1.560 m² großzügiges Grundstück
• Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
• Große Rasenflächen mit viel Privatsphäre
• Feldrandnahe Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Sonnige Terrasse
• Garage sowie bis zu drei Außenstellplätze

Wohnkomfort:

• ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Einheiten
• Großzügige und helle Wohnräume
• Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei Badezimmer
• Modernisiertes Duschbad
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Helle Schlafzimmer und Arbeitszimmer
• Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum
• Teilunterkellerung

Bauweise & Technik:

• Ursprüngliches Baujahr 1889
• Massive Bauweise
• Satteldach
• Gedämmte oberste Geschossdecke
• Holzfenster mit Isolierverglasung (Einbau ca. 1986)
• Zentralheizung (Umrüstung von Nachtspeicher auf Zentralheizung im Jahr 2004)
• Solide und gepflegte Gebäudesubstanz
• Fortlaufend instand gehaltene Immobilie

Besonderheiten:

• Außergewöhnlich großes Grundstück
• Selten verfügbare Grundstücksgröße in Herford
• Gepflegter Gesamtzustand
• Viel Potenzial für individuelle Modernisierungen
• Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit Platzbedarf
• Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Innenstadt und guter Verkehrsanbindung

Sonstiges

Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Dämmmaßnahmen, Fenstertausch oder Heizungsoptimierung.

Gerne beraten wir Sie zu passenden Fördermöglichkeiten und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater, der Sie bei Antragstellung und Umsetzung unterstützt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!