Außergewöhnliches Fachwerkensemble mit zwei denkmalgeschützten Wohnhäusern auf ca. 13.000 m²

Beschreibung

Manche Immobilien bieten Wohnraum, andere erzählen Geschichte. Dieses außergewöhnliche Fachwerkensemble gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Bereits beim Befahren der großzügigen Hofanlage entsteht das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten. Historische Fachwerkfassaden, der denkmalgeschützte Brunnen und die liebevoll angelegte Hofstruktur schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch äußerst selten zu finden ist.

Auf einem rund 13.000 m² großen Grundstück vereinen sich zwei hochwertig kernsanierte Fachwerkhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² zu einem einzigartigen Anwesen. Beide Gebäude wurden mit großem Respekt vor ihrer historischen Substanz modernisiert und verbinden jahrhundertealte Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Haustechnik.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1731 bildet das Herzstück des Ensembles. Großzügige Wohnbereiche, sichtbare historische Eichenbalken, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre voller Wärme, Charakter und Behaglichkeit.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Fachwerkhaus aus dem Jahr 1650, das ebenfalls umfassend saniert wurde und derzeit für 1.600 € Nettokaltmiete monatlich vermietet ist. So verbindet dieses Anwesen außergewöhnliches Wohnen mit einer attraktiven laufenden Einnahme.

Abgerundet wird das Anwesen durch weitläufige Grünflächen, eine historische Scheune, Carports sowie großzügige Hofflächen mit viel Privatsphäre. Beide Wohnhäuser sowie der historische Brunnen stehen unter Denkmalschutz und verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter.

Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen oder Kombination aus Wohnen und Vermietung, diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung.

Ausstattung

Hofensemble

• Ca. 13.000 m² Grundstück
• Zwei denkmalgeschützte Fachwerkhäuser (innen und außen)
• Historischer Brunnen ebenfalls denkmalgeschützt
• Historische Fachwerksubstanz mit teilweise erhaltenen Holzbalken aus dem Jahr 1588
• Großzügiger Innenhof mit besonderem Ensemblecharakter
• Historische Scheune (nicht denkmalgeschützt)
• Carportanlage für bis zu 3 Fahrzeuge (nicht denkmalgeschützt)
• Unterstände und Wirtschaftsflächen
• Drei Pferdeboxen
• Grillplatz sowie weitläufige Grün- und Hofflächen

Haus 58 – ca. 240 m² Wohnfläche

• Baujahr laut Giebel 1731
• Kernsanierung im Jahr 2007
• Wärmepumpe
• Holzpelletheizung (Baujahr 2024)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer oben
• Teilweise Wandheizung im Appartment
• Kachelofen im Wohnbereich
• Hochwertige Holzfenster
• Gedämmte Dachflächen (200mm)
• Holzbalkendecken ausgeblasen
• Kalkputzfassade
• Teilunterkellerter Nutzkeller
• Hochwertige Bäder
• Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat

Haus 58a – ca. 180 m² Wohnfläche

• Baujahr laut Giebel 1650
• Kernsanierung im Jahr 2014
• Aktuell vermietet (1.600 € Nettokaltmiete/Monat)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörper im Obergeschoss
• Zusätzlicher Kaminofen
• Gasbrennwertheizung
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• 300-Liter-Warmwasserspeicher
• Offener Wohnbereich mit Galerie
• Moderne Badgestaltung
• Sichtbares historisches Fachwerk
• Hochwertiger Innenausbau

Sonstiges

Historische Anwesen dieser Qualität sind heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar. Die Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, hochwertiger Kernsanierung, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Ensemble zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 13.000 m² Grundstück
• Zwei eigenständige denkmalgeschützte Wohnhäuser
• Historischer Brunnen ebenfalls unter Denkmalschutz
• Hochwertige Kernsanierungen in den Jahren 2007 und 2014
• Historische Scheune und Carportanlage (nicht denkmalgeschützt)
• Vermietetes Zweithaus mit ca. 1.600 € Nettokaltmiete pro Monat
• Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe, Holzpelletheizung, Gasbrennwerttechnik und Solarthermie
• Großzügige Hofflächen, Grünbereiche und drei Pferdeboxen
• Außergewöhnliches Wohnambiente mit historischer Fachwerksubstanz und modernem Wohnkomfort

Die besondere Atmosphäre, die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen und die Einzigartigkeit dieses Ensembles lassen sich letztlich nur bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erleben.