Einziehen & produzieren: Neuwertige Gewerbehalle mit modernen Büroflächen in Bad Oeynhausen-Lohe

Beschreibung

Diese moderne Gewerbeimmobilie (Baujahr 2018/2019) vereint Funktionalität, Effizienz und repräsentative Arbeitsbedingungen auf sehr gutem Niveau. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, insbesondere aus dem Maschinenbau, der Metallverarbeitung oder dem Handwerk.

Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, flexibel nutzbaren Lager- und Nebenflächen sowie modernen Büroeinheiten ermöglicht effiziente Betriebsabläufe mit kurzen Wegen. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und kann ohne weiteren Investitionsbedarf kurzfristig übernommen werden.

Die Produktionshalle überzeugt durch eine Hallenhöhe von ca. 6,50 m, große Sektionaltore sowie hervorragende Lichtverhältnisse durch elektrisch öffnende Lichtkuppeln. Eine umfangreiche technische Infrastruktur mit Starkstrom- und Druckluftanschlüssen ist vorhanden.

Die Büroflächen präsentieren sich modern und repräsentativ mit Klimatisierung, Fußbodenheizung, großflächigen Fenstern mit steuerbaren Raffstores sowie vollständiger Netzwerkverkabelung.

Das Grundstück bietet großzügige, befestigte Außenflächen mit sehr guten Rangiermöglichkeiten sowie ausreichend Parkflächen. Das Areal ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor.

Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Erdgasanschluss, wodurch eine Umstellung von Flüssiggas jederzeit problemlos möglich ist. In Kombination mit der Solarthermie-Anlage sowie der für Photovoltaik geeigneten Dachfläche ergeben sich flexible und zukunftssichere Optionen für die Energieversorgung – auch im Hinblick auf eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe.

Insgesamt handelt es sich um eine sofort nutzbare, moderne Gewerbeimmobilie mit hoher Funktionalität und Entwicklungspotenzial.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer ist die Möglichkeit, ohne Zeitverlust und ohne Baukostenrisiko direkt in einen voll funktionsfähigen Betrieb einzusteigen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr ca. 2018/2019
- Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
- Massivbauweise (Büro) + moderne Hallenkonstruktion
- Bodenrichtwert: ca. 32 €/m² (Gewerbe)

Grundstück & Außenbereich
- Grundstück ca. 4.122 m²
- Großflächig befestigte Außenflächen (Asphalt & Pflaster)
- Ausreichend Rangier- und Parkplatzflächen vorhanden
- Sehr gute Andienung auch für größere Fahrzeuge & LKW
- Grundstück vollständig umzäunt
- Elektrisches Einfahrtstor
- Schwimm-/Rückhalteteich vorhanden

Hallen & Produktion
- Hallenhöhe ca. 6,50 m
- Außentore ca. 4,20 m Höhe
- Innentore ca. 3,00 m Höhe
- Industrieboden (staplergeeignet, hohe Belastbarkeit)
- Lichtkuppeln (elektrisch öffnend)
- Ausreichend Starkstromanschlüsse vorhanden
- Druckluftanschlüsse vorhanden
- Empore integriert
- Flexible Nutzflächen auf 2. Ebene (mit Wandheizkörpern u. div. Anschlüssen)

Büro & Verwaltung
- Klimatisierte Büroräume
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Raffstores (einzeln & zentral steuerbar)
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Moderne Bodenbeläge
- Zugangssystem mit Chip/Transponder

Technik
- Flüssiggastank (ca. 6.000 l, angemietet)
- Hallen beheizt über Dunkelstrahler
- Büro mit Fußbodenheizung
- Erdgasanschluss vollständig vorhanden – Umstellung problemlos möglich
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung vorhanden
- Dachfläche geeignet für Photovoltaik-Nachrüstung
- Pufferspeicher vorhanden
- Wallbox (11 kW) vorhanden
- Umrüstung auf Wärmepumpe ebenfalls möglich

Flächenaufstellung
- Bürofläche: ca. 225 m²
- Produktionshalle: ca. 540 m²
- Lagerhalle: ca. 220 m²
- Lagerflächen: ca. 131 m²
- Emporenfläche: ca. 117 m²
- Verkehrsflächen: ca. 761 m²

Sonstiges

- Grundstück bietet weiteres Entwicklungspotenzial (Bebaubarkeit bis zu ca. 80 % möglich)
- Aufstockung im Bürobereich grundsätzlich möglich (z. B. Werkswohnung oder Erweiterung Büroflächen)
- Keine Investitionen erforderlich – sofort nutzbar

Laufende Kosten (ca.):
- Objektpflege: ca. 20.000 €/Jahr
- Gebäudeversicherung: ca. 1.400 €/Jahr
- Flüssiggastank Miete: ca. 175 €/Jahr

Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, einen modernen und vollständig ausgestatteten Betriebsstandort zu erwerben, der ohne Zeitverlust und ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar genutzt werden kann.

Netto-Kaufpreis: 1.650.000 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Brutto-Kaufpreis: 1.963.500 € (beurkundeter Kaufpreis)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.