Viel Platz für neue Wohnideen: Freistehendes Familienhaus mit großem Grundstück & Doppelgarage

Beschreibung

Ein Haus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hiddenhausen bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das sich besonders für Familien und Käufer eignet, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das 1977 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 777 m² großen Grundstück und befindet sich in angenehm ruhiger Sackgassenlage. Bereits die großzügige Aufteilung vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich. Ergänzt wird dieser durch das separate Kaminzimmer mit seinem galerieartigen Charakter – ein Bereich, der dem Haus eine individuelle Architektur und einen ganz eigenen Charme verleiht.

Auch das Grundstück bietet viel Raum zum Leben im Freien. Zwei Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Garten. Im Dachgeschoss ergänzt eine Loggia das Platzangebot und bietet einen weiteren geschützten Außenbereich.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in verschiedenen Bereichen jedoch nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Für neue Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung und Haustechnik schrittweise zu modernisieren und die Immobilie sowohl optisch als auch energetisch an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Praktischen Mehrwert bietet außerdem die zum Haus gehörende Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Weitere Fahrzeuge können auf den zusätzlichen Stellflächen vor der Garage abgestellt werden.

Wer ein bereits vollständig modernisiertes Haus sucht, findet hier bewusst ein anderes Angebot: eine solide Immobilie mit großzügigen Platzverhältnissen, einem attraktiven Grundstück und dem Potenzial, daraus ein Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen.

Ausstattung

Auf einen Blick

• Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Baujahr 1977
• ca. 173 m² Wohnfläche
• ca. 777 m² Grundstück
• Großzügige und familiengerechte Raumaufteilung
• Besonderer Wohnbereich mit galerieartigem Charakter
• Separates Kaminzimmer mit Innenkamin
• Zwei Terrassenbereiche
• Loggia im Dachgeschoss
• Vollunterkellert
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Garage

Gebäude & Dach

• Massive, verklinkerte Bauweise
• Satteldach
• Oberste Geschossdecke gedämmt
• Kaltdachkonstruktion
• Drainage vorhanden
• Dachstuhl und Dacheindeckung in ordnungsgemäßem Zustand

Fenster & Beschattung

• Überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr
• Zweifach-Isolierverglasung
• Verglasung im Wohnzimmer teilweise vor ca. 10 Jahren erneuert
• Verglasung in der Küche teilweise vor ca. 5 Jahren erneuert
• Jalousien vorhanden, teilweise elektrisch betrieben

Heizung & Haustechnik

• Öl-Zentralheizung, Baujahr 1989
• Öltank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen
• Innenkamin
• Fußbodenheizung in den Bädern sowie teilweise im Erdgeschoss
• Weitere Räume mit klassischen Heizkörpern
• Sanitärinstallationen überwiegend aus dem Baujahr, teilweise erneuert
• Elektrik überwiegend aus dem Baujahr

Keller & Außenbereich

• Vollunterkellerung mit verschiedenen Nutz- und Lagermöglichkeiten
• Großzügiger Gartenbereich
• Zwei Terrassen
• Außenkamin
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Energetische Angaben

• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: ca. 269,6 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse H
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

Sonstiges

Die Immobilie präsentiert sich in einer gepflegten und soliden baulichen Grundsubstanz. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Haustechnik und der energetischen Ausstattung. Dadurch bietet das Haus zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, notwendige Maßnahmen mit den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen zu verbinden.

Gerade die Kombination aus dem großzügigen Grundstück, dem vielseitigen Raumangebot und der ruhigen Wohnlage macht die Immobilie zu einer interessanten Basis für eine langfristige Eigennutzung.

Im Zuge einer energetischen Modernisierung können – abhängig von den geplanten Maßnahmen und den jeweils geltenden Voraussetzungen – unterschiedliche Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Dies kann beispielsweise Maßnahmen an der Gebäudehülle, den Fenstern oder der Heiztechnik betreffen.

Gerne unterstützen wir Sie bei weitergehendem Informationsbedarf und können bei Bedarf auch den Kontakt zu einem Energieberater herstellen.

Sie möchten sich selbst ein Bild von der Immobilie und ihren Möglichkeiten machen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.