Wohnen am Stiftberg: Kernsanierte Jugendstilwohnung | 123 m² | 2 Balkone | exklusiv

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Jugendstilwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und befindet sich in einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa aus ca. 1892 – der ehemaligen „Stiegelmeyer-Villa“ – in absolut begehrter Lage am Herforder Stiftberg.

Die Kombination aus architektonischer Eleganz, hochwertiger Kernsanierung und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herforder Premiumsegment.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2021/2022 wurde das gesamte Gebäude sowie die Wohnung mit höchstem Anspruch an Qualität, Detailtreue und Nachhaltigkeit modernisiert. Dabei wurden nicht nur sichtbare Bauteile, sondern auch die komplette technische Infrastruktur des Hauses erneuert – einschließlich sämtlicher Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung).

Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,30 m, aufwendig rekonstruierten Stuckelementen nach historischem Vorbild sowie hochwertigem Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen.

Die ebenfalls erneuerten, denkmalgerechten Holzfenster mit 2-fach Verglasung verbinden den historischen Charakter stilvoll mit zeitgemäßer Energieeffizienz.

Der Wohnbereich wurde im Zuge statischer Maßnahmen erweitert und bildet heute das Herzstück der Wohnung. Zwei Balkone sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten sowohl sonnige als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als perfekte Symbiose aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und modernem Wohnkomfort.

Neben dem außergewöhnlichen Wohnwert bietet die denkmalgeschützte Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven, insbesondere im Hinblick auf mögliche steuerliche Vorteile.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das Gebäude wurden im Zuge der Kernsanierung mit einem außergewöhnlich hohen Anspruch an Qualität und Detailtreue modernisiert:

Gebäude:

• Denkmalgeschützte Jugendstilvilla (Fassade, Fenster, Dach)
• Nur 3 Wohneinheiten im Haus (exklusiver, privater Charakter)
• Umfassende Kernsanierung 2021/2022
• Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung)
• Dach in einem guten Zustand
• Gas-Brennwertheizung erneuert
• Wasser-Enthärtungsanlage
• Neue Drainage und Sockelabdichtung
• Überarbeitete und neu gestrichene Fassade
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Glasfaserhausanschluss vorhanden
• Parkplätze direkt vor der Immobilie

Wohnung:

• ca. 123 m² Wohnfläche
• Großzügige Deckenhöhe ca. 3,30 m
• Decken mit ca. 20 cm Steinwolle gedämmt
• Individuell gefertigter Gips-Stuck nach historischem Vorbild
• Hochwertiges Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
• Erweiterter Wohnbereich durch statische Maßnahmen
• Zwei Balkone
• Modernes Badezimmer + Gäste-WC
• Elektrische Fußbodenheizung im Bad (smart steuerbar)
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Neue Türen und stilgerechte Beschläge
• Moderne Elektroinstallation inkl. Netzwerk
• Elektroschalter sind in Bakelit-Optik ausgeführt
• Denkmalgerechte Holzfenster (Baujahr 2020, 2-fach verglast)
• Eigener Stellplatz direkt vor der Immobilie

Zusätzlich:

• Eigener Kellerraum ca. 13,6 m²
• Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Sonstiges

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten unterstreicht den privaten und exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280,00 € (inkl. Heizkosten) zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 90,00 €.

Der Bodenrichtwert beträgt 270 €/m² (Stand 2026) und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Lage.

Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet der Denkmalschutz potenziell attraktive steuerliche Vorteile, beispielsweise durch Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Die konkrete Nutzbarkeit ist individuell steuerlich zu prüfen.

Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die besonderen Wert auf Architektur und Wohnqualität legen, sowie für Kapitalanleger, die von möglichen steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA profitieren möchten.

Eine besondere historische Einordnung erhält die Immobilie durch ihre Darstellung als ‚Neubau‘ auf einem der ältesten Panoramabilder der Stadt Herford aus dem Jahr 1893. Entsprechende Aufnahmen sind im Stadtarchiv einsehbar und unterstreichen die lange, dokumentierte Geschichte dieser besonderen Liegenschaft.