Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Potenzial – großzügig wohnen in Hiddenhausen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Hiddenhausen erzählt eine Geschichte – und wartet auf Ihr nächstes Kapitel. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde es über die Jahrzehnte hinweg stetig erweitert, modernisiert und gepflegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem ca. 565 m² großen Grundstück bietet es reichlich Raum für Familien, kreative Wohnideen oder Mehrgenerationenkonzepte.

Der weitläufige Grundriss und zahlreiche individuelle Details, wie beispielsweise der großartige Wintergarten mit Blick ins Grüne, schaffen eine einmalige Atmosphäre. Dieses Haus vereint traditionellen Charme mit modernen Möglichkeiten.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Während es teilweise modernisierungsreif ist, bietet die solide Substanz des Hauses und die tolle Lage die perfekte Grundlage, um ein echtes Wohlfühlzuhause zu schaffen. Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und gestalten Sie sich ein modernes und nachhaltiges Zuhause.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist der lichte Wintergarten, welcher 1992 angebaut wurde. Er dient als stilvolle Erweiterung des Wohnraums und öffnet sich zum gepflegten Garten mit Gartenteich, Gewächshaus und einem praktischen Gartenschuppen. Hier genießen Sie Naturverbundenheit und Privatsphäre gleichermaßen.

Die Garage mit angrenzendem Anbau, ursprünglich 1969 errichtet und 1974 erweitert, bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyprojekte. Eine Regenwasserzisterne unterstützt eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Das Haus wird über strombasierte Nachtspeicheröfen beheizt – eine effiziente Lösung, die auch zukünftige Umrüstungen auf alternative Heizsysteme ermöglicht. Zwei gemütliche Kamine sorgen zusätzlich für behagliche Wärme an kühlen Tagen.

Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er- und 2000er-Jahren und sind zweifach verglast, einige charmante Holzfenster mit einfacher Verglasung sind erhalten geblieben und unterstreichen den Charakter des Hauses. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, das Dach als Kaltdach ausgeführt, was zusätzliche energetische Optionen eröffnet.

Im Rahmen kontinuierlicher Pflege und Weiterentwicklung wurde 1954 eine Dachgaube ausgebaut, 1971 das Wohnhaus umfassend umgebaut und erweitert – alles mit dem Ziel, ein Zuhause zu schaffen, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Sonstiges

Attraktive Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung dieses Objekts:

Für die umfassende Sanierung dieses Hauses können verschiedene Förderprogramme der KfW in Anspruch genommen werden. Diese unterstützen nicht nur die Modernisierung, sondern auch den Einsatz nachhaltiger Technologien und Maßnahmen zur Energieeinsparung:

KfW-Kredit 261 – Energieeffizient Sanieren
Förderung: Kredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus.
Tilgungszuschuss: Je nach Effizienzhaus-Stufe bis zu 45 % der Darlehenssumme.
Zusätzlich können Zuschüsse für Fachplanung und Bauleitung beantragt werden.

KfW-Kredit 308 - „Jung kauft Alt“
Fördert Käufer unter 45 Jahren beim Erwerb und der Sanierung älterer Immobilien mit Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten. Ergänzend können Programme wie KfW 261 für energetische Maßnahmen kombiniert werden. Ideal zur Aufwertung von Bestandsimmobilien.

KfW-Kredit 270 – Erneuerbare Energien
Unterstützt gezielt den Einbau von Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen oder anderen nachhaltigen Energietechnologien.

Zuschuss 458 – Heizungsoptimierung
Bis zu 70 % Förderung der Kosten für den Austausch veralteter Heizungen gegen klimafreundliche Systeme wie Wärmepumpen oder Pelletheizungen.

Einzelmaßnahmen – KfW-Kredit 359
Finanzierung von Maßnahmen wie Dämmung, Fenstererneuerung oder Heizungstausch mit Krediten bis zu 120.000 € je Wohneinheit.

WPB-Bonus – Förderung für energetisch schwache Gebäude
Falls das Objekt als eines der energetisch schlechtesten Gebäude klassifiziert wird, erhalten Sie einen 10 %-Bonus auf den Tilgungszuschuss.

Unser Service für Sie:
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen. Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!