Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Carports und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtet und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Auf einem ca. 684 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 295 m² Wohnfläche auf vier nahezu identisch konzipierte Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, eine zuverlässige Mieterschaft sowie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet und verfügen über einen eigenen Kellerraum sowie einen Carport-Stellplatz. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen, während die Dachgeschosswohnungen zusätzlich über Balkone sowie ausgebaute Dachkammern mit eigenem Duschbad verfügen. Dadurch entsteht ein besonders attraktives Wohnkonzept für unterschiedliche Zielgruppen.

Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und wird regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet. Größere Instandhaltungsmaßnahmen oder Reparaturstaus bestehen derzeit nicht.

Eine Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst solide, pflegeleicht und langfristig werthaltig.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt weiterhin unter dem ortsüblichen Mietniveau, sodass sich zukünftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen wirtschaftlich sinnvoll umsetzen lassen.

Ausstattung

Gebäude:

• Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
• Baujahr 1993
• Massivbauweise
• Grundstück ca. 684 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 295,08 m²
• halbunterkellert
• gepflegter Allgemeinzustand
• kein bekannter Instandhaltungsstau

Wohnungen:

• vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
• Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
• Dachgeschosswohnungen mit Balkon
• Dachgeschoss zusätzlich mit ausgebauter Dachkammer inklusive Duschbad/WC
• helle Wohnräume
• separate Küchen
• Tageslichtbäder
• eigene Kellerräume für jede Wohnung

Gemeinschaftsbereiche:

• Gemeinschaftswaschkeller
• eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner je Wohnung
• Fahrrad- und Abstellflächen im Keller

Stellplätze:

• vier Carport-Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz)
• drei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück
• öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus

Technik & Modernisierung:

• Gaszentralheizung aus 2013
• jährliche Wartung durch Fachbetrieb (HSI)

EG rechts:

• Badezimmer vollständig modernisiert (2019)
• sämtliche Bodenbeläge erneuert (2019)

Sonstiges

Wohnflächen:

Wohnung 1 (EG links):ca. 76,49 m²
Wohnung 2 (EG rechts):ca. 76,49 m²
Wohnung 3 (DG links inkl. Dachkammer):ca. 71,48 m² + Dachkammer
Wohnung 4 (DG rechts inkl. Dachkammer):ca. 70,62 m² + Dachkammer
Gesamtwohnfläche:ca. 295,08 m²

Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über ausgebaute Dachkammern mit eigenem Duschbad/WC, wodurch sich die tatsächlich nutzbare Fläche auf jeweils rund 88 m² erweitert.

Vermietungssituation:

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.320 € inkl. Carports. Die Mietverhältnisse bestehen teils seit vielen Jahren, das älteste seit 2002, was auf eine stabile, langfristige Vermietungssituation hindeutet. Die Carports sind jeweils separat mitvermietet.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Immobilie mit eingespielten Mietverhältnissen und planbaren Einnahmen ab dem ersten Tag.