Entwicklungsgrundstück in Innenstadtlage – vielseitiges Potenzial in Bad Salzuflen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 240 m² großes Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Bad Salzuflen. Das Grundstück ist derzeit mit einem weitgehend entkernten Wohn- und Geschäftshaus sowie rückwärtigem Altbestand bebaut und bietet interessante Perspektiven für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und erfahrene Bestandshalter.

Neben der Fortführung der bereits begonnenen Kernsanierung bietet insbesondere eine mögliche Neuordnung des Grundstücks einschließlich Rückbau und Neubebauung einen interessanten Entwicklungsansatz.

Für das Grundstück liegen umfangreiche Planungsunterlagen sowie eine Potenzialbetrachtung vor. Diese stellt eine intensivere Grundstücksausnutzung mit einer möglichen Geschossfläche von bis zu ca. 528 m² und einer möglichen Wohn-/Nutzfläche von bis zu ca. 404 m² dar.

Für die bestehende Bebauung weisen die früheren genehmigten Planungsunterlagen eine GRZ von 0,58 und eine GFZ von 1,32 aus. Darüber hinaus wird in den vorliegenden Unterlagen für die weitere Potenzialbetrachtung mit einem Planungsansatz von bis zu GRZ 1,0 und GFZ 2,2 gearbeitet. Die dargestellten Flächen und Kennzahlen stellen keine Zusicherung der tatsächlichen Bebaubarkeit dar. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Entwicklung ist mit der Stadt Bad Salzuflen bzw. den zuständigen Behörden abzustimmen.

Der Bodenrichtwert beträgt nach den vorliegenden Angaben 600 €/m² (2026). Bei einer Grundstücksfläche von ca. 240 m² entspricht dies einem rechnerischen Bodenwert von ca. 144.000 €. Der Bodenrichtwert dient der Orientierung und ist nicht mit dem Markt- oder Verkehrswert gleichzusetzen.

Sonstiges

Das Grundstück wird einschließlich des vorhandenen Gebäudebestandes im derzeitigen Zustand veräußert. Neben der Fortführung der begonnenen Sanierung bietet sich auch die Prüfung einer Neuordnung des Grundstücks mit Rückbau und anschließender Neubebauung an.

Für die bestehende Bebauung weisen die früheren genehmigten Planungsunterlagen eine GRZ von 0,58 und eine GFZ von 1,32 aus. Die seinerzeit erteilte Baugenehmigung ist zwischenzeitlich erloschen.

Darüber hinaus liegen Planungsunterlagen und eine Potenzialbetrachtung für eine intensivere Grundstücksausnutzung vor. Als Planungsansatz werden hierbei eine GRZ bis 1,0 und eine GFZ bis 2,2 zugrunde gelegt. Bei der angegebenen Grundstücksfläche entspricht dies rechnerisch einem Geschossflächenpotenzial von bis zu ca. 528 m².

Die Potenzialbetrachtung dient der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Grundstücksentwicklung. Die dargestellten Flächen, Kennzahlen und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine Zusicherung der tatsächlichen Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit dar. Eine zukünftige Bebauung, Nutzungsänderung oder anderweitige Grundstücksausnutzung ist vom Erwerber eigenständig mit der Stadt Bad Salzuflen und den zuständigen Behörden abzustimmen.

Der angegebene Bodenrichtwert von 600 €/m² (2026) dient der Orientierung. Der daraus rechnerisch abgeleitete Bodenwert ist nicht mit dem Markt- oder Verkehrswert gleichzusetzen.

Kosten eines möglichen Rückbaus sowie weitere projektbezogene Anforderungen wurden nicht ermittelt und sind vom Erwerber im Rahmen seiner Projektprüfung zu berücksichtigen.