Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & viel Platz in Herford

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem ca. 271 m² großen Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische und familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier steht ein schöner Außenbereich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden zur Verfügung.

Zusätzlichen Platz bietet der in den 1980er-Jahren ausgebaute Spitzboden. Dieser ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Ob Hobby, Homeoffice, Gäste oder Stauraum – hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die vollständige Unterkellerung erweitert das Platzangebot deutlich. Neben Keller-, Vorrats- und Abstellflächen befindet sich hier unter anderem die Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus 2024. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus 1999, das Dach wurde nachträglich gedämmt und Teile der Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den 1990er-Jahren erneuert.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Freiplätze – einer direkt vor der Immobilie und einer vor der Garage – runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Gebäude & Flächen

• Reihenmittelhaus, Baujahr 1964
• massive Bauweise
• ca. 125 m² Wohnfläche
• ca. 271 m² Grundstück
• familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen
• vollständig unterkellert
• ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten
• Spitzbodenausbau in den 1980er-Jahren

Außenbereich

• eigener Garten
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Balkon
• zusätzlicher direkter Gartenzugang aus dem Keller
• neuwertige Außentür vom Keller zum Garten

Heizung & Haustechnik

• Gasheizung aus 2024
• Wasser- und Abwasserleitungen teilweise in den 1990er-Jahren erneuert
• Elektroinstallation überwiegend älteren Baujahrs bzw. teilweise aus dem Baujahr

Fenster & Dach

• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, überwiegend aus ca. 1999
• Satteldach
• Dacheindeckung aus dem Baujahr
• Dach nachträglich gedämmt
• Dachneigung laut ursprünglicher Baubeschreibung ca. 38°
• Dachflächenfenster unterschiedlichen Alters
• ein Dachflächenfenster aus dem ursprünglichen Baujahr
• weitere Dachflächenfenster überwiegend aus den 1980er-Jahren

Keller & Nutzflächen

• mehrere Keller-, Vorrats- und Abstellbereiche
• Waschküche
• direkter Ausgang in den Garten
• zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
• Spitzboden vielseitig als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellbereich nutzbar

Garage & Stellplätze

• separate Garage
• zwei zusätzliche Freiplätze
• ein Freiplatz direkt vor der Immobilie
• ein Freiplatz vor der Garage

Zustand

• gepflegter Bestandszustand
• solide Grundsubstanz
• verschiedene Modernisierungen bereits erfolgt
• weiteres individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung.

Gleichzeitig handelt es sich um ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, bei dem einzelne Bauteile und Ausstattungsmerkmale noch älteren Baujahrs sind. Je nach persönlichen Ansprüchen können daher weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Der in den 1980er-Jahren ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen ca. 125 m² Wohnfläche und wird ausdrücklich als Nutzfläche ausgewiesen.

Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.