Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und schönem Fernblick in Hiddenhausen

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in Hiddenhausen und wurde kürzlich renoviert, sodass sie sich in einem modernen und ansprechenden Zustand präsentiert.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen schönen Ausblick bietet und den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Durch die gelungene Raumaufteilung und den gepflegten Zustand eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die zukünftige Nutzung bietet dabei verschiedene Möglichkeiten – von der eigenen Nutzung bis hin zu einer Neuvermietung.

Ausstattung

• ca. 79 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Loggia mit schönem Weitblick
• Moderne, neuwertige Nolte Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Personenaufzug im Gebäude (erneuert 2025)
• Kunststofffenster (2-fach verglast, erneuert 2017)
• Energieeffizienzklasse C
• Nachtspeicherheizung sowie ergänzende Infrarotheizung
• Neuwertige Bodenbeläge
• Küche und Bäder wurden bereits modernisiert
• Gepflegter Gesamtzustand
• Barrierearm

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 355,00 € (inkl. Wasser- u. Abwasser uvm.). Hinzu kommen eine Sonderumlage in Höhe von 24,99 € sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 85,00 €, sodass sich die Gesamtbelastung auf 464,99 € pro Monat beläuft. Davon sind ca. 225,00 € im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2026 bezugsfrei und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – der zukünftige Eigentümer kann frei entscheiden und bei einer Vermietung den neuen Mieter selbst auswählen.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der direkten Umgebung stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung trägt innerhalb der Wohnanlage die Wohnungsnummer 36 von insgesamt 45 Wohnungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.