Drei Wohneinheiten, viel Platz, viele Möglichkeiten – Mehrgenerationenhaus in Löhne

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in Löhne bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern in drei separaten Wohneinheiten außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf einem ca. 1.313 m² großen Grundstück verteilt sich die Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Anbau mit eigener Wohneinheit. Das 1949 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtete Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss überzeugen die bereits modernisierte Küche mit Einbaugeräten sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der einen angenehmen Übergang zum Garten schafft. Wohn- und Essbereich bieten hier ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Das Obergeschoss verfügt über eine eigene, modern gestaltete Wohneinheit mit Küche, Wohn- und Arbeitszimmer. Der separate Anbau mit eigener Küche und Wohnzimmer ergänzt das Angebot um eine dritte, unabhängig nutzbare Einheit.

Ein besonderes Plus ist das weitläufige Grundstück mit Gartenpavillon und viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Drei Garagen, zusätzliche Freiplätze sowie ein Vollkeller mit Nutz- und Abstellflächen runden das Angebot ab.

Zu berücksichtigen ist die Wärmeversorgung: Eine zentrale Heizungsanlage sowie ein Gasanschluss sind derzeit nicht vorhanden, die Immobilie wird aktuell elektrisch beheizt. Die zukünftige Wärmeversorgung ist daher neu zu planen, eine Chance für ein individuelles, zeitgemäßes Energiekonzept, die bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Allgemein:

• Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1949
• ca. 270 m² Wohnfläche
• ca. 1.313 m² Grundstücksfläche
• drei separate Wohneinheiten
• insgesamt ca. 8 Zimmer, 3 Badezimmer
• unterschiedliche und vielseitig nutzbare Wohnungsgrundrisse
• Klinkerfassade, massive Bauweise

Modernisierungsstand:

• teilweise bereits modernisierte Wohnbereiche
• moderne bzw. modernisierte Badezimmer in Teilen des Hauses
• zeitgemäße Küchenbereiche in Teilen des Hauses, Einbauküchen vorhanden

Heizung / Wärmeversorgung:

• aktuell Elektro-Heizung
• keine zentrale Heizungsanlage vorhanden
• kein Gasanschluss unmittelbar am Gebäude
• zukünftige Wärmeversorgung vom Erwerber neu zu planen und herzustellen

Fenster / Gebäude:

• überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden vorhanden

Dämmung / Bauweise:

• Dachboden mit vorhandener Dämmung

Keller / Substanz:

• Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
• Waschkeller

Elektrik:

• teilweise modernisierte Elektroinstallation
• moderne Elektroverteilungen in Teilen des Gebäudes

Innenausstattung:

• Kaminofen
• Wintergarten

Außenbereich:

• 3 Garagen
• zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• großzügiger, gewachsener Garten mit Freizeitflächen

Gartenpavillon

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand und eignet sich vielseitig als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung und/oder Vermietung.

Sonstiges

Die Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für klassisches Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso sind eine vollständige Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.

Modernisierungszustand: Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Verschiedene Bereiche wurden bereits modernisiert, wobei die einzelnen Wohneinheiten unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände aufweisen. Bereits modernisierte Wohnbereiche treffen somit auf Flächen, die zukünftigen Eigentümern noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Wärmeversorgung: Im Objekt ist derzeit keine zentrale Heizungsanlage vorhanden. Darüber hinaus liegt kein Gasanschluss unmittelbar am Gebäude. Die zukünftige Wärmeversorgung ist daher durch den Erwerber neu zu planen und herzustellen. Je nach technischen Gegebenheiten können hierbei unterschiedliche zeitgemäße Heiz- und Energiekonzepte geprüft werden. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung der Immobilie bereits entsprechend berücksichtigt und bietet zugleich die Möglichkeit, die zukünftige Wärmeversorgung individuell und langfristig auszurichten.

Grundstück: Eine besondere Qualität der Immobilie stellt das ca. 1.313 m² große Grundstück dar. Die großzügigen Garten- und Außenflächen bieten viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung und unterstreichen den Charakter des Hauses als großzügiges Mehrgenerationenobjekt. Eine mögliche zusätzliche Bebauung, Grundstücksteilung oder anderweitige bauliche Nutzung wurde nicht geprüft und ist bei Interesse eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.