Zweifamilienhaus im Grünen – rund 3.900 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Selten trifft man in dieser Lage auf ein Grundstück dieser Größenordnung: Knapp 3.915 m² eingewachsenes Areal umgeben dieses freistehende Zweifamilienhaus und schaffen eine Privatsphäre, wie sie in gewachsenen Wohnlagen kaum noch zu finden ist.

Das Gebäude gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 99 m², zusammen rund 204 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eigene Küchen und Bäder, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Basis für eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Großformatige Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick in den Garten. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen. Drei Garagen sowie ein Gartenschuppen ergänzen das Angebot.

Die Bausubstanz ist solide, technisch jedoch in weiten Teilen auf dem Stand vergangener Jahrzehnte. Wer bereit ist, Zeit und Budget in eine Modernisierung zu investieren, erhält hier ein Objekt mit außergewöhnlichem Freiraum. Auch eine langfristige Neuplanung des Grundstücks ist denkbar, ein Aspekt, der neben Selbstnutzern auch Bauträger und Projektentwickler ansprechen dürfte.

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1900
• Zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 105 m², DG ca. 99 m²), Wohnfläche gesamt ca. 204 m²
• Grundstück ca. 3.915 m²
• Satteldach als Kaltdach, erneuert in den 2000er Jahren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1981 und 1993, teilweise mit Jalousien
• Zentralheizung mit Gas, Anlage von ca. 1990
• Elektroinstallation überwiegend aus den 1980er Jahren
• Wasserleitungen in Kupfer
• Teilunterkellert, Nutzkeller, Kellerdecke ohne Dämmung
• Terrasse mit Gartenzugang, Balkon
• Drei Garagen mit Wellplatteneindeckung
• Gartenschuppen
• Weitläufige Freiflächen mit vielfältigem Gestaltungsspielraum

Sonstiges

Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen verschiedene staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können beispielsweise Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Maßnahmen wie Dämmung, Fensteraustausch oder die Modernisierung der Heiztechnik.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über mögliche Förderprogramme und stellen bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater her, der Sie bei Planung und Umsetzung entsprechender Maßnahmen unterstützen kann.