Traumhaftes Landhaus in Alleinlage mit Fernblick, Schwimmteich & Saunahaus

Beschreibung

Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Landhausanwesen vereint beides – und bietet darüber hinaus etwas, das heute selten geworden ist: echte Privatsphäre.

Bereits die Anfahrt macht deutlich, dass es sich hier um einen besonderen Ort handelt. Über eine eigene Privatstraße erreicht man das Anwesen in absoluter Alleinlage, eingebettet in die Natur und ohne direkte Nachbarschaft. Fernab von Durchgangsverkehr und Einblicken eröffnet sich ein Rückzugsort, der Ruhe, Freiheit und Exklusivität auf einzigartige Weise verbindet.

Das hochwertig und massiv errichtete Landhaus im klassischen Fachwerkstil überzeugt mit zeitloser Architektur, großzügigen Raumstrukturen und einer Atmosphäre von Beständigkeit und Geborgenheit. Mittelpunkt des Hauses ist die beeindruckende Wohndiele mit offener Galerie, die dem Wohnbereich Großzügigkeit und Charakter verleiht. Ein traditioneller Kachelofen schafft dabei nicht nur eine besondere Wohnatmosphäre, sondern sorgt zugleich für angenehme Wärme in der Diele, auf der Galerie sowie im angrenzenden Wohnzimmer.

Auf dem rund 6.210 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück entfaltet sich ein Lebensraum von außergewöhnlicher Qualität. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen und freie Blickachsen eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft. Der idyllische Schwimmteich mit Wasserfall, ein separates Saunahaus, großzügige Terrassenflächen sowie eine Outdoor-Küche mit original italienischem Pizzaofen schaffen ein Ambiente, das an ein privates Boutique-Resort erinnert.

Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, repräsentativer Rückzugsort oder persönliches Refugium für Naturliebhaber – dieses Anwesen bietet Raum für Individualität, Erholung und ein Leben in außergewöhnlicher Umgebung.

Ein Ort, den man nicht nur bewohnt, sondern erlebt.

Ausstattung

Objekt
- Landhausvilla im Fachwerkstil
- Massive Bauweise
- Baujahr 1987
- ca. 430 m² Wohnfläche
- ca. 6.210 m² Grundstück
- Private Zufahrt über eigenen Privatweg

Heizung & Energie
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kachelofen in der Wohndiele
- Eigener Flüssiggastank (ca. 4.500 Liter)

Fenster & Dämmung
- Mahagoni-Holzfenster, überwiegend Baujahr 1994
- 2-fach verglast
- Elektrische Jalousien im Obergeschoss
- Kaltdach mit gedämmter oberster Geschossdecke
- Zweischaliges Mauerwerk
- Zusätzliche Einblasdämmung an der Wetterseite

Bäder
- Erdgeschoss überwiegend Baujahr
- Gäste-WC und großes Tageslichtbad im OG vor ca. 19 Jahren erneuert
- Weiteres Bad im OG vor ca. 10 Jahren modernisiert

Technik
- Elektrik Haupthaus 2020 überprüft
- Elektrik Saunahaus 2020 erneuert
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Innenausstattung
- Birnenparkett im Erdgeschoss
- Häcker-Einbauküche
- Separate Vorbereitungsküche mit Nolte-Einbauküche

Außenbereich
- Schwimmteich mit Wasserfall
- Saunahaus mit Natursteinfassade aus andalusischen Bruchsteinen
- Sauna 2020 erneuert
- Outdoor-Küche
- Buffalo-Grill
- Original Pizzaofen aus Sizilien
- Balkon vor ca. 10 Jahren erneuert
- Fundament für möglichen Wintergarten vorhanden

Gästehaus
- Ehemaliger Stall mit begonnenem Ausbau
- Bad bereits an Kläranlage angeschlossen
- Kunststofffenster (2008, 2-fach verglast)

Besonderheiten
- Eigene Kläranlage mit 4-Kammer-System
- Klärteich vorhanden
- Jährliche Wartung der Anlage
- Absolute Alleinlage mit Fernblick
- Keine direkte Nachbarbebauung

Sonstiges

Dieses außergewöhnliche Landhausanwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine Immobilie – nämlich einen Ort, der Freiraum für individuelle Lebensentwürfe schafft. Die seltene Kombination aus echter Alleinlage, privater Zufahrt, weitläufigem Grundstück und hochwertiger Bausubstanz eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Lebensqualität miteinander zu verbinden.

Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt für die Familie, als Mehrgenerationendomizil mit großzügigen Rückzugsmöglichkeiten oder als repräsentativer Wohnsitz für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler – das Anwesen bietet die räumlichen und strukturellen Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier in besonderer Weise realisieren. Homeoffice, Atelier, Praxisräume, Coaching- oder Beratungsangebote können in einem Umfeld stattfinden, das Ruhe, Konzentration und Inspiration gleichermaßen fördert. Die außergewöhnliche Lage schafft ideale Bedingungen für Menschen, die bewusst Abstand vom hektischen Alltag suchen und Wert auf ein selbstbestimmtes Lebensumfeld legen.

Die parkähnliche Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für naturnahes Wohnen und individuelle Freizeitgestaltung. Je nach persönlichem Bedarf und Konzept kann auch die Nutzung weiterer angrenzender Flächen eine interessante Perspektive darstellen.

Besonders reizvoll ist die seltene Verbindung aus Weite, Privatsphäre und Freiheit. Fernblicke über die umliegende Landschaft, die abgeschirmte Lage sowie die private Erschließung schaffen eine Wohnqualität, die nur noch selten am Markt zu finden ist.

Ein Anwesen für Menschen mit Anspruch – und für Lebenskonzepte, die Raum zur Entfaltung benötigen.