Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Herford

32049 Herford, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-VCS42-2FH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    32049 Herford
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    782 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    319.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    452,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein wahres Schmuckstück zu gestalten. Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und 1959 um einen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² auf zwei Etagen und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche bietet es viel Raum für individuelle Wohnträume. Das weitläufige Grundstück von knapp 800 m² lädt dazu ein, eine idyllische Oase in ruhiger Lage zu schaffen. Der schöne, große Garten, drei Terrassen und zwei Balkone / Dachterrassen bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Das Haus steht in zweiter Reihe, wodurch es besonders ruhig und idyllisch gelegen ist – ideal für alle, die nach einem Rückzugsort in der Stadt suchen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1995) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wasserleitungen wurden teilweise 1995 und 2002 erneuert, die Stromleitungen ca. 1990. Die Fenster bestehen teils aus Holz und teils aus Kunststoff: Die meisten sind 2-fach verglast, Baujahr 1979 und 2002. Einige wenige ältere Fenster haben eine 1-fach Verglasung.

In den Innenräumen finden sich geflieste Böden, Teppichböden sowie Linoleum/PVC. Die beiden Tageslichtbäder – eines im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss – bieten Platz für moderne Gestaltungsideen. Ein großzügiger Keller mit viel Nutzfläche und einem weiteren Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die vorhandene Garage, das Carport und mehrere Freiplätze – ideal für alle, die Wert auf ausreichend Stellmöglichkeiten legen.

Ein geräumiger Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für all jene Dinge, die Sie bequem außerhalb der Wohnräume unterbringen möchten.

Sonstiges

Das Haus bietet Ihnen eine hervorragende Basis und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Während es teilweise modernisierungsreif ist, ist die solide Substanz des Hauses und die außergewöhnlich ruhige Lage in zweiter Reihe die perfekte Grundlage, um ein echtes Wohlfühlzuhause zu schaffen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche einfließen lassen, um etwas ganz Besonderes zu gestalten.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und kann daher nach dem Kauf sofort und flexibel genutzt werden.

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Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, geschützt vor dem Trubel der Hauptstraßen und umgeben von viel Grün. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige, idyllische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie die Vorzüge einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Lage genießen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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