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Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Herford
32049 Herford, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr René Pierre Lüke
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AdresseKurfürstenstr. 2
32052 Herford -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID2024-VCS42-2FH
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse32049 Herford
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.165 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Grundstück ca.782 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1928
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Zustandsanierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt1
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Verfügbar abSofort
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis319.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1928
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf452,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein wahres Schmuckstück zu gestalten. Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und 1959 um einen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² auf zwei Etagen und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche bietet es viel Raum für individuelle Wohnträume. Das weitläufige Grundstück von knapp 800 m² lädt dazu ein, eine idyllische Oase in ruhiger Lage zu schaffen. Der schöne, große Garten, drei Terrassen und zwei Balkone / Dachterrassen bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Das Haus steht in zweiter Reihe, wodurch es besonders ruhig und idyllisch gelegen ist – ideal für alle, die nach einem Rückzugsort in der Stadt suchen.
Das Haus bietet Ihnen eine hervorragende Basis und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Während es teilweise modernisierungsreif ist, ist die solide Substanz des Hauses und die außergewöhnlich ruhige Lage in zweiter Reihe die perfekte Grundlage, um ein echtes Wohlfühlzuhause zu schaffen. Mit der Möglichkeit, das Haus auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses zu bringen, schaffen Sie nicht nur ein modernes und nachhaltiges Zuhause, sondern profitieren auch von attraktiven Förderprogrammen.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1995) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wasserleitungen wurden teilweise 1995 und 2002 erneuert, die Stromleitungen ca. 1990. Die Fenster bestehen teils aus Holz und teils aus Kunststoff: Die meisten sind 2-fach verglast, Baujahr 1979 und 2002. Einige wenige ältere Fenster haben eine 1-fach Verglasung.
In den Innenräumen finden sich geflieste Böden, Teppichböden sowie Linoleum/PVC. Die beiden Tageslichtbäder – eines im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss – bieten Platz für moderne Gestaltungsideen. Ein großzügiger Keller mit viel Nutzfläche und einem weiteren Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die vorhandene Garage, das Carport und mehrere Freiplätze – ideal für alle, die Wert auf ausreichend Stellmöglichkeiten legen.
Ein geräumiger Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für all jene Dinge, die Sie bequem außerhalb der Wohnräume unterbringen möchten.
Sonstiges
Attraktive Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung dieses Objekts:
Für die umfassende Sanierung dieses Hauses können verschiedene Förderprogramme der KfW in Anspruch genommen werden. Diese unterstützen nicht nur die Modernisierung, sondern auch den Einsatz nachhaltiger Technologien und Maßnahmen zur Energieeinsparung:
KfW-Kredit 261 – Energieeffizient Sanieren
Förderung: Kredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus.
Tilgungszuschuss: Je nach Effizienzhaus-Stufe bis zu 45 % der Darlehenssumme.
Zusätzlich können Zuschüsse für Fachplanung und Bauleitung beantragt werden.
KfW-Kredit 308 - „Jung kauft Alt“
Fördert Käufer unter 45 Jahren beim Erwerb und der Sanierung älterer Immobilien mit Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten. Ergänzend können Programme wie KfW 261 für energetische Maßnahmen kombiniert werden. Ideal zur Aufwertung von Bestandsimmobilien.
KfW-Kredit 270 – Erneuerbare Energien
Unterstützt gezielt den Einbau von Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen oder anderen nachhaltigen Energietechnologien.
Zuschuss 458 – Heizungsoptimierung
Bis zu 70 % Förderung der Kosten für den Austausch veralteter Heizungen gegen klimafreundliche Systeme wie Wärmepumpen oder Pelletheizungen.
Einzelmaßnahmen – KfW-Kredit 359
Finanzierung von Maßnahmen wie Dämmung, Fenstererneuerung oder Heizungstausch mit Krediten bis zu 120.000 € je Wohneinheit.
WPB-Bonus – Förderung für energetisch schwache Gebäude
Falls das Objekt als eines der energetisch schlechtesten Gebäude klassifiziert wird, erhalten Sie einen 10 %-Bonus auf den Tilgungszuschuss.
Unser Service für Sie:
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen. Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, geschützt vor dem Trubel der Hauptstraßen und umgeben von viel Grün. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige, idyllische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie die Vorzüge einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Lage genießen können.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.