Solides Familiendomizil in zweiter Reihe – mit großem Garten, Garage, Carport und zwei Dachterrassen

Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 (Anbau 1959) bietet eine tolle Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Mit rund 163,44 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzlich 77,08 m² Nutzfläche steht Ihnen ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 782 m² und überzeugt durch seine angenehme Größe und den liebevoll angelegten Garten. Mehrere Terrassen sowie zwei Balkone bzw. Dachterrassen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, um Sonne, Ruhe und Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage in zweiter Reihe, die eine besonders ruhige Wohnatmosphäre inmitten der Stadt schafft – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch teilweise modernisierungsbedürftig – was Ihnen wiederum die Freiheit bietet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dank der soliden Bausubstanz ist eine energetische Sanierung, beispielsweise auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses, gut denkbar. So schaffen Sie nicht nur ein zukunftsfähiges Zuhause, sondern profitieren auch von möglichen Förderprogrammen.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1995), die auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wasserleitungen wurden teil- und abschnittsweise in den Jahren 1995 und 2002 erneuert, während die Elektrik teilweise um 1990 modernisiert wurde.

Die verbauten Fenster sind eine Mischung aus Holz- und Kunststoffelementen. Der Großteil verfügt über eine zweifache Verglasung (Baujahr 1979 und 2002), während einige ältere Fenster noch mit einfacher Verglasung ausgestattet sind.

Die Innenräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen versehen: Fliesen, Teppich sowie Linoleum bzw. PVC finden sich je nach Raum. Zwei Tageslichtbäder, jeweils auf einer Etage, bieten eine gute Grundlage für zeitgemäße Sanierungskonzepte.

Zusätzlichen Komfort bietet ein großzügiger Keller mit viel Nutzfläche – inklusive eines weiteren Badezimmers, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein echtes Plus für Fahrzeugbesitzer: Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze. Auch ein Dachboden steht zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum abseits der Wohnbereiche.

Sonstiges

Attraktive Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung dieses Objekts:

Für die umfassende Sanierung dieses Hauses können verschiedene Förderprogramme der KfW in Anspruch genommen werden. Diese unterstützen nicht nur die Modernisierung, sondern auch den Einsatz nachhaltiger Technologien und Maßnahmen zur Energieeinsparung:

KfW-Kredit 261 – Energieeffizient Sanieren
Förderung: Kredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus.
Tilgungszuschuss: Je nach Effizienzhaus-Stufe bis zu 45 % der Darlehenssumme.
Zusätzlich können Zuschüsse für Fachplanung und Bauleitung beantragt werden.

KfW-Kredit 308 - „Jung kauft Alt“
Fördert Käufer unter 45 Jahren beim Erwerb und der Sanierung älterer Immobilien mit Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten. Ergänzend können Programme wie KfW 261 für energetische Maßnahmen kombiniert werden. Ideal zur Aufwertung von Bestandsimmobilien.

KfW-Kredit 270 – Erneuerbare Energien
Unterstützt gezielt den Einbau von Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen oder anderen nachhaltigen Energietechnologien.

Zuschuss 458 – Heizungsoptimierung
Bis zu 70 % Förderung der Kosten für den Austausch veralteter Heizungen gegen klimafreundliche Systeme wie Wärmepumpen oder Pelletheizungen.

Einzelmaßnahmen – KfW-Kredit 359
Finanzierung von Maßnahmen wie Dämmung, Fenstererneuerung oder Heizungstausch mit Krediten bis zu 120.000 € je Wohneinheit.

WPB-Bonus – Förderung für energetisch schwache Gebäude
Falls das Objekt als eines der energetisch schlechtesten Gebäude klassifiziert wird, erhalten Sie einen 10 %-Bonus auf den Tilgungszuschuss.

Unser Service für Sie:
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen. Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!