6,57% Bruttomietrendite – Modernes Gewerbeobjekt in Bestlage mit Staffelmietvertrag über 20 Jahre

32052 Herford, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-GW-KF1
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    32052 Herford
  • Bürofläche ca.
    400 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    30,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    265,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst ansprechendes und gepflegtes Gewerbeobjekt, welches auf vier Stockwerken jeweils rund 100 m² bietet und zusätzlich einen großzügigen Keller von etwa 100 m² umfasst. Die Immobilie ist fest und langfristig vermietet, abgesichert durch einen Staffelmietvertrag über 20 Jahre, der stabile Erträge garantiert. Ab September 2027 ist eine jährliche Mietanpassung von 2 % vorgesehen, was eine kontinuierliche Renditesicherung gewährleistet. Mit einer aktuellen monatlichen Mieteinnahme von 6.291 € und der Vermietung an renommierte Physiotherapie- und Ergotherapie-Praxen bietet das Objekt eine sichere und beständige Einkommensquelle. Der Fokus auf Gesundheitsdienstleistungen sorgt für eine besonders stabile Vermietungssituation und unterstreicht das Objekt als langfristige und attraktive Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die zentrale Heizung und die Hauptstromverteilung wurden 2024 erneuert, und die Elektroinstallationen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind vollständig neu, während die oberen Etagen teilerneuert wurden. Strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden ist im gesamten Gebäude verlegt.

Für die Bedürfnisse moderner Gewerbenutzer ausgestattet, verfügt jede Etage über hochwertige sanitäre Einrichtungen. Eine 2024 installierte Klimaanlage sorgt auf allen Ebenen für ein angenehmes Raumklima (EG: 1 Gerät, 1. OG: 3 Geräte, 2. OG: 4 Geräte, 3. OG: 4 Geräte), was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen steigert. Zusätzlich wurden 2022 die Fenster im Erdgeschoss erneuert, und das Dach erhielt 2024 eine neue Abdichtung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Das Objekt bietet 11 Parkplätze sowie zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge und ist somit zukunftsorientiert ausgestattet. Ein funktionstüchtiger Aufzug aus dem Baujahr 1968 erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

Dank der optimalen Lage und der festen Vermietung an renommierte Gesundheitsdienstleister im Bereich Physiotherapie und Ergotherapie bietet das Objekt eine wertstabile, zukunftssichere Anlage – ideal für Investoren, die auf verlässliche und langfristige Renditen setzen.

Sonstiges

Dieses ansprechende Gewerbeobjekt bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit für eine stabile, langfristige Kapitalanlage. Mit einer Bruttorendite von etwa 6,57 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 15,23 punktet die Immobilie mit verlässlichen Kennzahlen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 6.291 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 75.500 € entspricht. Die Aufteilung in vier separate Einheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine breite Streuung der Einnahmen, was das Risiko minimiert.

Dank des 20-jährigen Staffelmietvertrags mit jährlichen Mietanpassungen ab September 2027 um 2 % bietet die Immobilie Schutz vor Inflation und eine stabile Einnahmequelle. Die zentrale Lage in Herford und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen das Objekt besonders attraktiv für Pendler und gewerbliche Mieter, wodurch sich eine vielfältige Mieterstruktur anspricht.

Mit einem Quadratmeterpreis von etwa 2.875 € ist das Objekt wettbewerbsfähig und bietet zudem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Eine künftige Umwandlung in Eigentumseinheiten könnte die Rendite weiter steigern und das Objekt für zusätzliche Käufergruppen interessant machen.

Insgesamt stellt dieses charmante Gewerbeobjekt eine wertstabile Investition dar, die durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, langfristige Mietsicherheit und eine starke Rendite überzeugt – eine ideale Ergänzung für jedes Anlageportfolio.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer begehrten und bestens angebundenen Lage. Durch die zentrale Position und die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie wichtigen Verkehrsverbindungen ist das Gebäude sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert. Die hohe Kundenfrequenz macht das Objekt besonders interessant für Gesundheitsdienstleister und stärkt die langfristige Stabilität der Vermietung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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