184 m² Wohnfreiheit im Herzen von Enger – Dachterrasse, Loggia, Sauna & zwei Wohnebenen

Beschreibung

Viel Platz, mehrere Außenbereiche und Wohnen auf zwei Ebenen: Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im Herzen von Enger bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ober- und Dachgeschoss sind zu einer großzügigen Wohneinheit miteinander verbunden. Offene Raumstrukturen, eine Galerie und großzügige Wohn- und Schlafbereiche sorgen dabei für ein besonderes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist das Gefühl, über den Dächern von Enger zu wohnen. Die großzügige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Rückzugsort oberhalb des Stadtgeschehens. Ergänzt wird sie durch eine geschützte Süd-West-Loggia sowie eine weitere Terrasse in Nordausrichtung. So stehen je nach Tageszeit unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung.

Auch im Innenbereich hebt sich die Wohnung mit zwei Badezimmern und einer eigenen Sauna von klassischen Wohnungsangeboten ab. Die großzügige Aufteilung bietet dabei ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche.

Eine weitere Besonderheit ist die rechtliche Aufteilung: Grundbuchrechtlich handelt es sich um zwei separate Einheiten im Ober- und Dachgeschoss, die derzeit baulich miteinander verbunden sind. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Besonders flexibel zeigt sich die Immobilie hinsichtlich der zukünftigen Nutzung: Nach dem Kauf und der Übergabe steht die Wohnung zur freien Verfügung. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause selbst beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie neu vermieten und ihr Nutzungskonzept individuell gestalten möchten.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot.

Ausstattung

• ca. 184 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Wohnen auf zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss)
• großzügige, offene Raumgestaltung
• offene Galerie
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
• geschützte Loggia in Süd-West-Ausrichtung
• zusätzliche Terrasse in Nordausrichtung
• integrierte Sauna
• Fußbodenheizung in Kombination mit Bodenkonvektoren
• Bosch-Gasheizung aus 2021
• überwiegend 2-fach verglaste Fenster
• Fenster teilweise 1998 erneuert
• Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• private Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss
• 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
• grundbuchrechtlich zwei separate Einheiten
• Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen grundsätzlich möglich
• nach Kauf und Übergabe zur freien Verfügung

Sonstiges

Das Gebäude umfasst die angebotene Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Grundbuchrechtlich handelt es sich bei der angebotenen Immobilie um zwei separate Einheiten, die derzeit baulich zu einer großzügigen Wohneinheit miteinander verbunden sind. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Verwaltung des Gebäudes wurde bislang durch den Eigentümer selbst übernommen. Die zukünftige Organisation der Verwaltung obliegt der Eigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 265 € inklusive Heizkosten. Je nach zukünftiger Organisation können zusätzliche Kosten, beispielsweise für Verwaltung, Rücklagenbildung oder Kontoführung, hinzukommen.

Nach dem Kauf und der Übergabe steht die Wohnung zur freien Verfügung und bietet damit Flexibilität für die weitere Nutzung – sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus stehen zur Verfügung.