Exklusive Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und überdachter Terrasse

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zeitlose Architektursprache zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt, dass hier auf Qualität und eine durchdachte Grundrissgestaltung geachtet wurde. Er führt in den offen angelegten Wohnbereich, den bodentiefe Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgen und der dadurch eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft.

Zentraler Anlaufpunkt ist der über 27 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und schaffen zusätzlichen, wetterunabhängigen Wohnraum im Freien.

Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Fliesengestaltung und einem zeitlosen Design. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot.

Großformatige Fenster, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Bauweise unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Damit spricht die Wohnung ein breites Käuferspektrum an, von Eigennutzern über Senioren und Paare bis hin zu Kapitalanlegern, die Wert auf hochwertige Wohnqualität in gepflegtem Umfeld legen. Eine Immobilie, die durch ihr stimmiges Gesamtbild und ihre nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt.

Ausstattung

Wohnen & Komfort:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m²
• Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
• Elektrische Rollläden
• Moderne Videogegensprechanlage
• Barrierearme Wohnkonzeption
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

Küche:

• Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Moderne Fronten in zeitlosem Design
• Großzügige Arbeitsflächen
• Hochwertige Elektrogeräte
• Pflegeleichter Fliesenboden

Badezimmer:

• Großzügiges Badezimmer
• Bodengleiche Walk-in-Dusche
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Zeitloses, modernes Design

Außenbereich:

• Großzügige, überdachte Terrasse
• Geschützter Außenbereich mit hoher Privatsphäre
• Direkter Zugang vom Wohnbereich
• Gepflegte Grünanlagen der Wohnanlage

Fenster & Energie:

• Dreifach verglaste Holzenster
• Energieeffiziente Bauweise
• Moderne Heiztechnik
• Hervorragende Wärmedämmung
• Niedrige Energiekosten durch zeitgemäßen Gebäudestandard

Zusätzliche Ausstattung:

• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Gepflegte Gemeinschaftsflächen
• Hochwertige und moderne Architektur der gesamten Wohnanlage

Sonstiges

Diese Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf einem Niveau, das auch langfristig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der hervorragende Pflegezustand sowie die energieeffiziente Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind sowohl die hochwertige Einbauküche als auch der Tiefgaragenstellplatz, sodass dem zukünftigen Eigentümer ein nahezu bezugsfertiges Zuhause zur Verfügung steht.

Auf Wunsch kann zudem ein Großteil des vorhandenen Inventars übernommen werden. Dies ermöglicht einen besonders komfortablen Einzug und bietet insbesondere Eigennutzern einen echten Mehrwert.

Ein separater Kellerraum, der großzügige Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie die gepflegte Wohnanlage runden das Gesamtbild ab.

Eine Immobilie, die durch ihre Qualität, ihre Lage und ihren zeitlosen Charakter überzeugt und sowohl heute als auch in Zukunft eine wertstabile Investition darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 298 €. Zusätzlich werden monatlich ca. 48 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der nicht umlagefähige Kostenanteil beläuft sich nach Angabe auf ca. 53 € monatlich.