Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint auf einem ca. 1.235 m² großen Grundstück vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, einem weitläufigen Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Immobilie setzt sich aus einem vermieteten Altbauhaus aus den 1930er Jahren sowie einem großzügigen Haupthaus zusammen, das im Jahr 1980 erweitert wurde. Während das Altbauhaus bereits stabile Mieteinnahmen generiert, bietet das Haupthaus ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter und viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie mehr als ein klassisches Wohnhaus ist. Die offene Gestaltung und die eindrucksvollen Raumdimensionen verleihen dem Haupthaus eine besondere Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Hier entstehen Wohnbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität, die Raum für das Familienleben, gesellige Zusammenkünfte und persönliche Rückzugsorte schaffen.

Auch das Grundstück selbst trägt maßgeblich zur Attraktivität der Liegenschaft bei. Der großzügige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rahmen für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße Perspektiven zur Erweiterung von Wohnflächen.

Besonders interessant ist die Immobilie durch die Verbindung aus bestehendem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage unterstreicht die attraktiven Möglichkeiten der weiteren Grundstücksentwicklung. Nach vorliegenden Erkenntnissen besteht zudem die Möglichkeit einer Teilung des Grundstücks sowie einer zusätzlichen Bebauung, wodurch sich interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder langfristig orientierte Eigentümer ergeben können.

Ausstattung

Allgemein

• Zweifamilienähnliches Ensemble mit separaten Wohneinheiten
• Baujahr: Altbau 1930, Erweiterung / Haupthaus 1980
• Grundstück: ca. 1.235 m²
• Bodenrichtwert: 185 € / m² (2026)
• Wohnfläche: Altbau mit zwei vermieteten Wohneinheiten ca. 75 m² und ca. 50 m², Erweiterung / Haupthaus ca. 180 m² Wohnfläche
• Zwei separate Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück
• Nutzfläche: ca. 120 m²

Gebäude & Struktur:

• Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche im Haupthaus
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Mehrere Badezimmer vorhanden
• Zusätzlicher Party- bzw. Hobbybereich
• Kellerflächen vorhanden

Technik & Ausstattung:

• Vollständig erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2021) und teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen im Nebenhaus
• Fußbodenheizung im Haupthaus und Konvektionsheizkörper im Nebenhaus
• Innen- und Außenkamin im Haupthaus
• Maßangefertigte Küche mit hochwertiger technischen Ausstattung
• Zweifach verglaste Holz-/Kunststofffenster aus den 2010ern, teils mit Jalousien
• Zweifach verglaste Kunststofffenster (1998) mit Jalousien
• Separate Gasthermen aus 2017 und 2015 für beide Wohnhäuser
• Erneuerte Dachrinnen (2019)
• Dach mit Zwischensparrendämmung im Haupthaus

Außenbereich:

• Großzügiger Gartenbereich
• Hohe Privatsphäre
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks

Vermietung:

• Altbauhaus derzeit vermietet
• Haupthaus eigengenutzt

Zustand:

• Gepflegter Gesamtzustand
• Solide Gebäudesubstanz
• Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen

Entwicklungspotenzial:

• Positive Bauvoranfrage liegt vor
• Möglichkeit einer Grundstücksteilung nach vorliegenden Erkenntnissen
• Potenzial für zusätzliche Bebauung vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen

Sonstiges

Das vermietete Nebengebäude erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.045,00 €, bestehend aus 415,00 € für die Erdgeschosswohnung sowie 630,00 € für die Obergeschosswohnung. Beide Mietverhältnisse bestehen seit weniger als einem Jahr und bieten somit bereits eine attraktive laufende Ertragskomponente.

Das Haupthaus wird leerstehend übergeben und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder im Rahmen einer Modernisierung. Das vermietete Nebengebäude wird hingegen inklusive der bestehenden Mietverhältnisse übergeben.

Nach derzeitigem Kenntnisstand bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, dass eine Grundstücksteilung sowie eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich realisierbar sein könnten. Sämtliche baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und bedürfen gegebenenfalls einer entsprechenden Genehmigung.

Für mögliche energetische Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stehen verschiedene staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Art und Umfang der geplanten Maßnahmen können Fördermittel und Zuschüsse, beispielsweise über die KfW oder das BAFA, in Anspruch genommen werden. Die Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details zur Immobilie, erläutern das vorhandene Entwicklungspotenzial und stellen bei Bedarf den Kontakt zu qualifizierten Energieberatern, Architekten oder weiteren Fachplanern her.