Stiftberg-Erstbezug: Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Einbauküche und Top-Energieeffizienz

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint die Vorteile einer Souterrain- und Erdgeschosswohnung und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage am Herforder Stiftberg. Durch die leichte Hanglage des Gebäudes liegen die Wohnräume auf Erdgeschossniveau, was für viel Tageslicht, ein offenes Wohngefühl und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten sorgt.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem barrierearmen Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem eigenem Gartenstück, das dem zukünftigen Mieter zur individuellen Gestaltung zur Verfügung steht – ob als grüne Oase, Kräutergarten oder persönlicher Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung wird erstmals nach umfassender energetischer Sanierung vermietet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnqualität. Eine neue Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ausstattung

- Barrierearme Ausführung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neue, moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse und eigener Gartenanteil (frei gestaltbar)
- Wohn- und Schlafräume mit großen Fenstern
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- Vinylboden in Eiche-Optik
- Video-Türsprechanlage
- Eigener Kellerraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz (50,00 € / Monat)
- Ruhige Premiumlage am Herforder Stiftberg
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage in allen Räumen
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+ (KfW-Effizienzhaus 55 EE)

Sonstiges

- Kaltmiete: 1.150 € / Monat
- Heiz- u. Nebenkosten: 275 € / Monat (inkl. Warmwasser)
- Tiefgaragenstellplatz: 50 € / Monat
- Gesamtmiete: 1.475 € / Monat
- Kaution: 3.450 €
- Provision: Provisionsfrei
- Heizungsart: Luft-/Wasser Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wohnfläche: ca. 91 m²

Optional kann auch noch ein weiterer Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Ein festes Arbeitsverhältnis mit den letzten drei Einkommensnachweisen sowie eine positive SCHUFA-Auskunft müssen vor Vertragsabschluss vorliegen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur berücksichtigt werden können, wenn sie Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer sowie eine kurze Vorstellung zu Ihrer Person (Alter, Beruf, Anzahl der einziehenden Personen etc.) enthalten.