Großzügige 2,5-Zimmer-Effizienzwohnung am Stiftberg – 2 Balkone, Einbauküche, KfW 55 EE

Beschreibung

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines hochwertig kernsanierten Wohnhauses in bester Lage von Herford-Stiftberg. Die Wohnung wird im Erstbezug angeboten und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und modernste Gebäudetechnik.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, ideal für entspannte Abende.

Ein zweiter Ost-Balkon bietet Morgensonne und einen perfekten Start in den Tag – ein seltenes und besonders attraktives Ausstattungsmerkmal.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und überzeugt durch modernes Design, funktionale Planung und hochwertige Materialien – ideal für anspruchsvolle Nutzer und sofort bezugsfertig.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ruhe und angenehme Proportionen.
Ein zusätzlicher Hobby- bzw. Arbeitsbereich (2,5 Zimmer) eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsräume.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus steht zur Verfügung und bietet maximalen Komfort im Alltag.

Ausstattung

- ca. 89 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach hochwertiger energetischer Kernsanierung
- Hochwertige, neue Einbauküche vorhanden
- 2 Balkone: Ost-Balkon & Süd-West-Balkon
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zusätzliches 2,5. Zimmer (Hobby / Arbeiten)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien & Raffstoreanlage
- Hochwertiger, moderner Bodenbelag
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Ruhige Premiumlage am Herforder Stiftberg

Sonstiges

- Kaltmiete: 1.190 € / Monat
- Heiz- u. Nebenkosten: 275 € / Monat (inkl. Warmwasser)
- Stellplatz / Freiplatz: 30 € / Monat
- Gesamtmiete: 1.495 € / Monat
- Kaution: 3.570 €
- Provision: Provisionsfrei
- Heizungsart: Luft-/Wasser Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wohnfläche: ca. 89 m²

Ein festes Arbeitsverhältnis mit den letzten drei Einkommensnachweisen sowie eine positive SCHUFA-Auskunft müssen vor Vertragsabschluss vorliegen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Angaben des Namens, Ihrer Telefonnummer und einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person (Alter, Beruf, etc.) nicht bearbeitet werden können.