Luxus trifft Nachhaltigkeit – Penthouse im KfW-55-Standard

Beschreibung

Dieses exklusive Penthouse im 3. Obergeschoss ist weit mehr als nur eine Wohnung, es ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der modernes Wohnen, architektonische Klarheit und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente in Einklang bringt.

Auf ca. 102 m² eröffnen sich drei großzügige Räume, die durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster von Licht durchflutet werden.
Die Deckenhöhe von 2,80 Metern verstärkt das großzügige Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses: Hier verschmelzen Design und Funktionalität.
Große Fensterfronten öffnen den Raum zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Momente, gesellige Abende oder einfach den Blick über die Dächer Herfords genießen können.

Die hochwertig integrierte Nolte-Einbauküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und macht den Bereich zum idealen Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammenkommen.
Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder stilvolles Gästezimmer.
Ein separates Gäste-WC und das moderne Hauptbadezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vervollständigen den Grundriss.

Als Penthouse in der obersten Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Dank des Aufzugs mit Schlüsselzugang erreichen Sie Ihr Zuhause direkt und ohne Umwege. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit schenkt und zugleich Offenheit nach außen zulässt, ein Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Penthouses ist bis ins Detail durchdacht und vereint Komfort, Technik und edle Materialien zu einem harmonischen Gesamtbild.

Eine hochwertige Nolte-Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler sind im Kaufpreis enthalten und verleihen jedem Raum eine elegante Note. Das moderne KNX-Smart-Home-System steuert Heizung, Licht und Sicherheit, während die DALI-Beleuchtung für energieeffiziente und stimmungsvolle Lichtakzente sorgt.

Echtholzparkett in allen Räumen, kombiniert mit Fußbodenheizung, schafft ein behagliches Ambiente.
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Jalousien sorgen für Licht, Privatsphäre und ausgezeichnete Energiewerte.

Das Hauptbadezimmer überzeugt mit hochwertigen Möbeln und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Für Privatsphäre und Sicherheit sorgt der Aufzug mit Schlüsselzugang direkt zur Etage.
Außenhautlüfter sichern ein angenehmes Raumklima, während eine zentrale Enthärtungsanlage dauerhaft für beste Wasserqualität sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Absorptionswärmepumpe, die umweltfreundlich arbeitet und niedrige Betriebskosten ermöglicht. Für kalte Tage steht ein zusätzlicher Spitzenlastkessel bereit, der eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard, erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit langfristigen Werterhalt sowie niedrige Nebenkosten.

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet die Ausstattung ab und bietet Komfort, Sicherheit sowie auf Wunsch eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.

Sonstiges

Die Energiewende ist in vollem Gange und viele Eigentümer fragen sich, wie sie ihr Zuhause zukunftssicher gestalten können.

Dieses Penthouse liefert die Antwort: Bereits heute erfüllt es höchste Standards in Energieeffizienz, Technik und Wohnkomfort und bereitet Sie bestens auf die kommenden Jahre vor.
Mit intelligenter KNX-Steuerung, moderner Dämmung und dem KfW-55-Standard profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, langfristigem Werterhalt und nachhaltiger Investitionssicherheit.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort nutzbar, ideal für Eigennutzer, die ein exklusives Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere, rentable Investition legen.

Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab, ein Plus an Komfort und Sicherheit.
So entsteht ein Zuhause, das Sicherheit, Exklusivität und intelligente Planung vereint und bereits heute den Ansprüchen von morgen gerecht wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt 383 € zzgl. einer Rücklagenzuführung von rund 42 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders interessant: Etwa 349 € monatlich sind auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil für Verwaltung und Rücklagen beläuft sich auf ca. 76 € monatlich.