KfW 55 EE Penthouse in Herford: zwei Dachterrassen, Doppelgarage, Förderung und Erstbezug!

Beschreibung

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 354.000 € (4.022,73 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 354.000 €.

Willkommen über den Dächern von Herford! Dieses exklusive Penthouse mit ca. 88 m² Wohnfläche vereint elegantes Wohnen mit spektakulären Ausblicken und einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Der Erstbezug ist für November 2025 geplant, Sie ziehen in ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und zwei traumhaften Dachterrassen.

Ein besonderes Highlight ist die riesige Südwest-Terrasse mit freiem Fernblick über ganz Herford bis hin zum Teutoburger Wald, ideal für Sonnenuntergänge, entspannte Abende und gesellige Momente. Die zweite Terrasse in Nordausrichtung bietet einen ebenso eindrucksvollen Blick bis zum Wiehengebirge, ein Rückzugsort mit Weitblick.

Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen sorgen zwei hochwertige Klimageräte: eines im Schlafzimmer und eines im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Eine großzügige Doppelgarage direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55EE-Standard und erreicht die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, reduziert Ihre laufenden Kosten deutlich und macht Sie unabhängiger von fossilen Energieträgern.

Dieses Penthouse steht für stilvollen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und stabile Wertentwicklung, ideal zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit interessanten Steuervorteilen.

Ausstattung

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 354.000 € (4.022,73 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 354.000 €.

Die Wohnung überzeugt durch höchste Qualität, Komfort und Energieeffizienz.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen gleichmäßig mit Wärme. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage, welche die Stromversorgung unterstützt und dauerhaft niedrige Nebenkosten ermöglicht.

Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innen- und Aluminium-Außenfensterbänken sowie elektrische Außenjalousien und Raffstores, an der Nord- und Südseite mit automatischen Windwächtern.

Innen dominieren helle, natürliche Materialien: Vinylboden in Eiche-Optik, weiße Türen mit eleganten Fräsungen und silberner Beschlaggarnitur schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Walk-In-Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper, vorbereitet für ein optionales Dusch-WC.

Eine Video-Türsprechanlage, ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Fertigstellung ist für Q4 2025 geplant, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrein. Jede Einheit wird mit 5 Jahren Gewährleistung nach BGB übergeben, für maximale Sicherheit beim Kauf.

Sonstiges

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 354.000 € (4.022,73 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 354.000 €.

Diese Wohnung bietet Ihnen einen besonderen steuerlichen Vorteil:
Dank der Sonder-AfA für neu geschaffenen Wohnraum können Sie in den ersten vier Jahren bis zu 8 % der Herstellungskosten steuerlich geltend machen, ein attraktiver Anreiz für Kapitalanleger.

360 Grad Rundgang Etagenwohnung / Musterwohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=khyoFaTxRaX

YouTube-Rundgänge:
https://www.youtube.com/watch?v=NUyyIfJEJyI&t=542s

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche - WE 1
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 2
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 3
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 4 - VERKAUFT
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 5 - VERKAUFT
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche - WE 6 - VERKAUFT
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche - WE 7
Penthouse - 88 m² Wohnfläche - WE 8

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 207 € (inkl. Heizkosten!), zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 22 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 60 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.