Kompakt und Renditestark – 6 Eigentumswohnungen im Herforder Zentrum
32049 Herford, Etagenwohnung zum Kauf
9 Zimmer 218 m² Etagenwohnung in Herford zum Kauf. Ausstattung: Personenaufzug, Keller, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotenen Eigentumswohnungen in der Bismarckstraße in Herford sind für Investoren / Kapitalanleger ein attraktives Angebot. Mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohnungen ist ebenfalls reichlich Diversifikation gegeben.
Eine Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße 10b und fünf in der Hausnummer 8.
Zusätzlich kann insgesamt eine(!) Garage erworben werden. Der Kaufpreis für die Garage beträgt bei Globalkauf 10.000,00€.
Die Bruttomietrendite beträgt durchschnittlich ca. 5,29 %, dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 18,92.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 19.560,00€ zzgl. Mieteinnahmen der Garage i.H. v. 432,00€.
Das monatliche Hausgeld aller sechs Wohnungen beträgt insgesamt 1.022,00€ zzgl. Rücklagen i. H. v. 635,00€.
Von dem Hausgeld sind ca. 888,00€ auf die Mieter umlegbar.
Ausstattung
Das 1975 errichtete Gebäude überzeugt durch seine stabile und robuste Bauweise.
Die Wohnungseingangstüren (inkl. Türspion) und die Innentüren sind aus Holz gefertigt.
Die Bäder sind gefliest, während in den restlichen Räumen teils Linoleum sowie Vinyl- oder PVC-Bodenbeläge verlegt wurden.
Die Kunststofffenster wurden 2015/2016 erneuert und sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Klingelanlage ist mit einer Gegensprechfunktion ausgestattet.
Die Bäder bieten ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Ein geräumiger Kellerraum gehört zu jeder Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein allgemeiner Fahrradkeller zur Mitnutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern, die eine angenehme Wärme in allen Räumen gewährleisten.
Sonstiges
Aktuell werden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Kosten für diese Maßnahmen werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen gedeckt.
Wohnung 04 – 41 m² Wohnfläche
- Vermietet seit 09.2022 – Mon. Kaltmiete 310,00€
- Bisher keine Mieterhöhung
Wohnung 39 – 36 m² Wohnfläche
- Vermietet seit 05.2010 – Mon. Kaltmiete 260,00€
- Letzte Mieterhöhung in 05.2022
Wohnung 41 – 33 m² Wohnfläche
- Vermietet seit 07.2017 – Mon. Kaltmiete 265,00
- Letzte Mieterhöhung in 05.2022
Wohnung 43 – 36 m² Wohnfläche
- Vermietet seit 10.2014 – Mon. Kaltmiete 245,00€
- Letzte Mieterhöhung in 05.2022
Wohnung 47 – 36 m² Wohnfläche
- Vermietet seit 03.2018 – Mon. Kaltmiete 275,00€
- Letzte Mieterhöhung in 05.2022
Wohnung 51 – 36 m² Wohnfläche
- Vermietet seit 06.2024 – Mon. Kaltmiete 275,00€
- Bisher keine Mieterhöhung
Garage
- Vermietet seit 01/1983 – Mon. Miete 36,00€.
Lage
Die angebotenen Eigentumswohnungen in der Bismarckstraße in Herford überzeugen durch eine zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an wichtige Straßen und Autobahnen ist optimal. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und problemlos zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
