Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon & Stellplatz in Bad Salzuflen

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Bad Salzuflen. Erbaut im Jahr 1996, kombiniert sie moderne Architektur mit hellen, freundlichen Räumen und einer optimalen Nutzung der Fläche.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der Südost-Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und ermöglicht eine praktische, abgetrennte Kochsituation.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – eine Kombination, die sowohl für entspannte Bäder als auch für schnelle Erfrischungen im Alltag ideal ist. Die durchdachte Raumnutzung macht die Wohnung besonders funktional für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein eigener Kellerraum sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Organisation des Wohnraums. Darüber hinaus bietet die gemeinschaftliche Waschküche praktische Lösungen für den Alltag. Der Außenstellplatz direkt vor dem Haus garantiert bequemes Parken ohne lange Parkplatzsuche.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Wohnung ist durchgängig mit hochwertigem Laminat in den Wohnräumen ausgestattet, das nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer hingegen ist gefliest, wodurch es besonders langlebig und pflegeleicht ist. Die Wände sind tapeziert und bieten eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight sind die zweifach verglasten Kunststofffenster (aus 1996), die für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgen. Zusätzlich sind Jalousien vorhanden, die je nach Bedarf für Sichtschutz und Verdunklung genutzt werden können.

Der Balkon mit Südost-Ausrichtung ist ein echtes Plus dieser Wohnung. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe, sondern auch eine wunderbare Möglichkeit, die Morgensonne und die frische Luft zu genießen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und so zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Zusätzlicher Stauraum steht durch den eigenen Kellerraum zur Verfügung – ideal für persönliche Gegenstände oder saisonale Dinge. Die gemeinschaftliche Waschküche erleichtert den Alltag und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus garantiert. Keine lange Parkplatzsuche – einfach nach Hause kommen und den Wagen abstellen.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch eine gut durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionalen Details kombiniert – ideal für alle, die eine gemütliche und praktische Wohnlösung suchen.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 257 €, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 17 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 30 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann daher nach dem Kauf sofort und flexibel genutzt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vereinbaren können. Diese Maßnahme dient der Sicherstellung eines strukturierten und seriösen Verkaufsprozesses. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen.