Charmante Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen-Dehme / Top-Lage nahe Werre-Weser-Kuss

Beschreibung

Diese weitläufige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen-Dehme bietet auf etwa 110 m² Wohnfläche (mit einer Grundfläche von rund 130 m²) viel Platz für ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem kleinen Gebäude mit nur drei Wohneinheiten, die ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Durch moderne Ausstattung sowie umfangreiche Renovierungen und Sanierungen vereint die Wohnung Stil, Komfort und hohe Energieeffizienz. Eine geräumige Garage und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Werre-Weser-Kuss, was das Objekt besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert, saniert und modernisiert, wobei besonders viel Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt wurde:

2015: Es wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt. Das Dach, die Fenster, Türen sowie alle Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden erneuert.

2018: Der Parkettboden im Dachgeschoss wurde ersetzt, ebenso wie das Badezimmer, das nun mit modernen Fliesen und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Zudem wurde die Dämmung des Dachgeschosses optimiert.

2021: Im 2. Obergeschoss wurden der Parkettboden im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer erneuert. Gleichzeitig wurde eine schallgeschützte Wohnungseingangstür mit Türspion eingebaut.

2022: Das Badezimmer im 2. Obergeschoss erstrahlt nach einer Modernisierung in neuem Glanz, mit großflächigen Wandfliesen und einem Vinylboden in Fliesenoptik.

Besondere Akzente setzen die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine gemütliche und einladende Atmosphäre verleihen und gleichzeitig den Charme der Wohnung unterstreichen. Die geflieste Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme (Baujahr 2018, Hersteller: Fa. Weishaupt) ausgestattet, die eine effiziente Wärmeversorgung über Wandheizkörper garantiert.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Waschkeller, ein Geräteschuppen, ein allgemeiner Kellerraum und eine Fahrradgarage zur Verfügung.

Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung noch selbst, ist jedoch flexibel und kann nach Absprache ausziehen, sodass die Wohnung nach dem Kauf sofort verfügbar ist.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 180,00€, wovon 100,00€ für Rücklagen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen sind. Die verbleibenden 80,00€ decken die Neben- und Betriebskosten ab. Von diesen Nebenkosten können ca. 75,00€ auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir laden Sie ein, die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen.

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