Letzte Einheit am Stiftberg: Hochwertig sanierte Effizienzwohnung mit gesicherter KfW-Förderung

Beschreibung

Jetzt sichern: Letzte verfügbare Wohnung im Erstbezug! Erdgeschoss / Hochparterre!

KfW-Förderung bereits gesichert – 45.000 € Zuschuss inklusive! Effektivpreis nach gesicherter KfW-Förderung: 350.000 €

Zusätzlich profitieren Käufer von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen über 150.000 € zu nur 2,86 % Zinsen – ein erheblicher Vorteil gegenüber aktuellen Marktkonditionen.

Diese hochwertig, energetisch sanierte Erdgeschosswohnung am begehrten Stiftberg in Herford bietet eine seltene Gelegenheit: die letzte verfügbare Einheit in diesem Objekt.

Dank der bereits gesicherten KfW-Förderung profitieren Käufer unmittelbar von einem fest zugesagten Tilgungszuschuss in Höhe von 45.000 €. In Kombination mit dem zinsvergünstigten Darlehen ergibt sich ein attraktiver Effektivpreis von 350.000 € – provisionsfrei.

Die ca. 89 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein modernes, energieeffizientes Gesamtkonzept (KfW-55 EE, Energieklasse A+).

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice oder Hobbybereich).

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone:
Ost-Balkon für den perfekten Start in den Tag.
Süd-West-Balkon für sonnige Abendstunden.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Nachhaltigkeit legen – oder eine sichere, wertstabile Kapitalanlage suchen.

Eine seltene Gelegenheit, eine energieeffiziente Immobilie mit gesicherter Förderung, attraktiver Finanzierung und langfristiger Wertstabilität zu erwerben.

Ausstattung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden / Raffstores (mit Windwächter)
- Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik
- Modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- Zwei großzügige Balkone (Ost und Süd-West Ausrichtung)
- Vorbereitung für Dusch-WC
- Video-Türsprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum

Stellplatz:
- Seltene Gelegenheit: letzter Stellplatz direkt vor dem Haus verfügbar (zzgl. 10.000 €)

Besonderheiten & Vorteile
- Letzte verfügbare Wohnung im Objekt
- KfW-Zuschuss in Höhe von 45.000 € bereits gesichert
- Attraktive Finanzierung: 150.000 € KfW-Darlehen zu nur 2,86 % Zinsen bereits gesichert
- Effektivpreis nach Förderung 350.000 €
- Provisionsfrei
- Energieeffizienzklasse A+
- Niedrige Betriebskosten
- Hochwertige, nachhaltige Bauweise
- 5 Jahre Gewährleistung

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 306 € (inkl. Heizkosten, Hausreinigung etc.!), zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 25 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 63 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Hier geht es direkt zum Online-Rundgang:
https://www.youtube.com/shorts/Oc3j66zIb1E