Barrierefreie Eigentumswohnung in historischem Gebäude am Herforder Stadtwall mit Garten u. Terrasse

Beschreibung

!! KEINE KÄUFERPROVISION FÄLLIG !!

INKLUSIVE: PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule, großzügige Terrasse, eigenem Gartenanteil (kann bei Bedarf später selbst verzäunt werden) und separater Kellerraum

Diese hochwertige Eigentumswohnung in einem historischen Gebäude, befindet sich in bester Lage direkt am Herforder Stadtwall – Nähe alter Markt. Aktuell wird das Objekt umfassend kernsaniert, um einen energetisch-nachhaltigen und modernen Lebensstil zu ermöglichen. Es wird besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt, sodass die typischen historischen Merkmale dieses Gebäudes erhalten bleiben. Unter Verwendung von ausschließlich hochwertigsten Materialien, präsentiert sich diese Wohnung bei Fertigstellung in einem exzellenten, gehobenen Zustand.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz (Energieeffizienzhaus 55 EE) und die technische Ausstattung gelegt. Eine moderne Heizungsanlage (Luft-Wasserwärmepumpe), dreifachverglaste Fenster und eine sehr gute Wärmedämmung tragen zum Kostenersparnis und zum nachhaltigen Wohnen bei.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumen und viel Tageslicht, welches eine angenehme Atmosphäre schafft. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte.

Die großzügige Terrasse in Verbindung mit dem eigenen Gartenanteil lädt zum entspannen und verweilen ein, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Diese bald frisch kernsanierte Eigentumswohnung (Fertigstellung ca. Februar 2024) in bester Lage direkt am Herforder Stadtwall, mit eigenem Gartenanteil, Terrasse und PKW-Stellplatz ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes, komfortables, stilvolles und nachhaltiges Wohnen in idealer Lage suchen und erleben möchten.

Ausstattung

INKLUSIVE: PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule, großzügige Terrasse, eigenem Gartenanteil (kann bei Bedarf später selbst verzäunt werden) und separater Kellerraum

Weitere Details:

• Energieeffizienzhaus 55 EE
• Energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
• Barrierefrei
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad und Gäste WC
• Videosprechanlage mit Farbdisplay
• Modernste, hochwertigste Materialien und glatte Wände
• Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
• Hochwertiger Echtholzfußboden Eiche Teberius
• Hauptbadezimmer mit Fenster/Tageslicht
• Innenliegendes Gäste-WC
• Sanitärobjekte
• Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• Gefliester Duschbereich in Mosaik Farbe (anthrazit)
• Leuchtspiegel im Hauptbad
• Wandfliesen hinter den Sanitärobjekten im Bad
• Hochwertige Innenraumtüren in Türfries-Optik
• Italienische Designfliesen im Hauseingangsbereich
• Dreifachverglaste Fenster
• Schalterprogramm in anthrazit der Marke GIRA
• Vorbereitung/Anschluss für Markise
• Briefkastenanlage in anthrazit

Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wasch-, ein Trocken- und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Angebotspreis beinhaltet alle genannten Ausstattungsmerkmale/Einbauten und ist somit als Endpreis zu verstehen. Zusätzlich fallen lediglich die Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer 6,5 % und Notarkosten ca. 1,5 %).

Optional können zusätzlich insgesamt zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück für 25.000€ inkl. MwSt. pro Platz erworben werden.

Sprechen Sie uns gerne für eine vorab-virtuelle 360° Besichtigung an.

• Fertigstellung ca. Februar 2024 -

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Janus GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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