Über den Dächern von Bad Salzuflen: Exklusive 154 m² mit Dachterrasse in absoluter Bestlage

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „An den Salinen“. Die Wohnungen sind grundsätzlich Personen ab dem vollendeten 60. Lebensjahr vorbehalten und verbinden großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer komfortabel und barrierearm konzipierten Wohnanlage in außergewöhnlicher Lage.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und repräsentatives Zuhause über den Dächern Bad Salzuflens – in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das ursprünglich 1913 errichtete und ehemals als Hotel genutzte Gebäude wurde 2007 umfassend kernsaniert und zu einer hochwertigen Wohnanlage (Energieeffizienzklasse A) umgebaut.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, lichtdurchflutete Zimmer, stilvolle Bodenbeläge und exklusive Materialien sowie eine charaktervolle Dacharchitektur sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Die Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über Bad Salzuflen und auf die Salinen. Ein besonderes Velux Cabrio-/Dachbalkonfenster sorgt zusätzlich für ein außergewöhnliches Freiluftgefühl.

Aufzug, barrierearme Ausführung und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Eine seltene Gelegenheit für großzügiges und repräsentatives Wohnen in absoluter Bestlage über den Dächern von Bad Salzuflen.

Ausstattung

• ca. 154 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• modernes Tageslichtbad
• separates Gäste-WC
• großzügige Dachterrasse / Loggia mit elektrischer Verschattung
• herrliche Weitsicht und Blick über Bad Salzuflen und auf die Salinen
• besonderes Velux Cabrio-/Dachbalkonfenster
• weitere Velux-Dachflächenfenster
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• teilweise elektrische Jalousien
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Echtholzparkett und Fliesen
• eigener Kellerraum
• Personenaufzug
• barrierefreie Ausführung
• umfassende Kernsanierung des Gebäudes 2007
• repräsentatives und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• gepflegte Außenanlagen
• Fahrradkeller
• Wasserenthärtungsanlage
• professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
• Wärmeversorgung über Heizwerk / Wärmenetz
• Energieeffizienzklasse A
• Endenergieverbrauch lediglich 40,4 kWh/(m²·a)
• PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus optional für 15.000 € zusätzlich erwerbbar

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 336,90 €. Zusätzlich werden monatlich 38,10 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, sodass sich die Gesamtbelastung auf 375,00 € pro Monat beläuft. Der nicht umlagefähige Kostenanteil beträgt 113,62 € monatlich.

Im Hausgeld sind neben den Betriebskosten auch bereits zahlreiche Leistungen wie unter anderem Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Mülltonnenservice enthalten.

Sonstiges

Diese Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „An den Salinen“. Die Nutzung ist grundsätzlich Personen vorbehalten, die das 60. Lebensjahr vollendet haben.

Über diese Altersvorgabe hinaus bestehen keine verpflichtenden Betreuungs- oder Serviceleistungen. Insbesondere gibt es keine Betreiberbindung und keinen verpflichtenden Betreuungsvertrag. Sollten zu einem späteren Zeitpunkt Unterstützungs- oder Pflegeleistungen gewünscht oder erforderlich sein, können diese individuell und frei organisiert werden.

Die Wohnung trägt innerhalb der Wohnanlage die Wohnungsnummer 12. Insgesamt umfasst das Gebäude lediglich 13 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Unter Berücksichtigung der Altersvorgabe eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1913 als Hotel errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert sowie zur heutigen hochwertigen Wohnanlage umgebaut.

Ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.