Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche
32052 Herford, Dachgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
-
NameHerr Matthias Uhlen
-
AdresseKurfürstenstr. 2
32052 Herford -
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt IDMW-HF-SST
-
ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse32052 Herford
-
Wohnfläche ca.56 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1984
-
Zustandgepflegt
-
Provisionprovisionsfrei
-
Kaltmiete650,00 EUR
-
Nebenkosten200,00 EUR
-
Warmmiete850,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
-
Baujahr lt. Energieausweis1984
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf127,90 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen.
Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Das Badezimmer ist gepflegt und bietet eine komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme.
Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, was für eine gute Kalkulierbarkeit der monatlichen Gesamtbelastung sorgt.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das praktische Gesamtangebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, gut strukturiertes Zuhause mit angenehmer Wohnqualität suchen.
Die Kaution beträgt drei Monatsnettokaltmieten.
Ausstattung
- ca. 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Tageslichtbad
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
Lage
Die Lage dieser Wohnung verbindet eine besondere Ruhe mit einer Alltagsnähe, wie man sie heute nur noch selten findet.
Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld wirkt die Umgebung sofort vertraut: klare Straßenbilder, gepflegte Nachbarschaften und Menschen, die hier bewusst leben, nicht hastig, sondern mit einem Gefühl von Ankommen. Es ist ein Ort, an dem man sich auf Anhieb wohlfühlt, weil er Ruhe ausstrahlt, ohne abgeschieden zu wirken.
Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote für den alltäglichen Rhythmus liegen in kurzer Distanz. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Struktur ist durchdacht, die Wege sind kurz, und vieles lässt sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Ob berufliche Pendelwege oder spontane Unternehmungen, die Verkehrsanbindung sorgt für eine angenehme Flexibilität. Bushaltestellen, zentrale Verkehrsachsen und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte machen den Standort alltagstauglich, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.
Die natürliche Umgebung trägt zusätzlich zu diesem besonderen Wohngefühl bei. Spazierwege, Grünstreifen und kleine Rückzugsorte befinden sich in direkter Nähe und schaffen Ausgleich zum Alltag. Hier kann man den Tag ruhig beginnen oder in den Abendstunden bewusst ausklingen lassen, ein Balancepunkt zwischen Struktur und Entspannung.
Was diese Lage so besonders macht, ist die Kombination aus gewachsener Wohnkultur, verlässlicher Infrastruktur und einer Atmosphäre, die sich nach Zuhause anfühlt. Kein Neubaugebiet, keine künstliche Planung sondern ein Umfeld, das über Jahrzehnte gereift ist und genau deshalb so stimmig wirkt. Ein Ort, der Geborgenheit schenkt und gleichzeitig alles bietet, was modernes Leben verlangt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
