Exklusives denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme am Martaviertel

Beschreibung

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus wurde 1906 vom renommierten Architekten Köster für sich selbst entworfen und prägt mit seiner eleganten Fassade und kunstvollen Stuckverzierungen das Stadtbild Herfords. Das unter Denkmalschutz innen und außen stehende Anwesen verbindet den Glanz vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 740 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Wohneinheiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die eindrucksvolle Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Original erhaltene Elemente, restaurierte Parkettböden und hohe Decken schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Vier Balkone/Dachterrassen sowie ein Freisitz bieten einen herrlichen Blick auf das 1.135 m² große Grundstück, das direkt an die Aa grenzt. Das ca. 100-jährige Gartenhaus mit Heizstrahler und Rolläden lädt zum Verweilen ein. Ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein Doppelstabgitterzaun mit schmiedeeisernem Gartentor sowie ein geschützter Grillplatz sorgen für Sicherheit und Komfort.

Ein offener Kamin mit derzeit unbegrenzter Nutzungsgenehmigung im Erdgeschoss verleiht dem Anwesen zusätzliche Gemütlichkeit. Dank kontinuierlicher Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet sowohl als exklusive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Meisterwerk mit einzigartiger Geschichte zu erwerben.

Ausstattung

Das Objekt vereint eindrucksvoll den Charme historischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Edle Parkettböden im Erd- und ersten Obergeschoss schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während Dielen, Laminat und Fliesen in den oberen Etagen eine stilvolle Ergänzung bilden. Prächtige Stuckdecken unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Heiztechnik: Eine Buderus-Gaszentralheizung (1987) versorgt die unteren Etagen, während Vaillant-Gasheizungen (1992) die oberen Wohnungen beheizen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasstandspeicher (2014) sowie Elektrodurchlauferhitzer.

Vier großzügige Balkone/Dachterrassen sowie ein idyllischer Freisitz eröffnen einen herrlichen Blick auf das 1.135 m² große Grundstück und laden zum Verweilen ein. Isolierverglaste Holzfenster bewahren den charakteristischen Altbau-Stil und tragen gleichzeitig zur verbesserten Energieeffizienz bei. Die aufwendig restaurierte Fassade (2005) sowie das langlebige Schieferdach unterstreichen die hochwertige Bausubstanz.

Für komfortables Parken stehen sechs bis sieben gesicherte Stellplätze mit einer fernbedienbaren Schranke zur Verfügung. Bäder und Küchen wurden teilweise modernisiert und verbinden geschmackvolles Design mit hoher Funktionalität.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sauna mit Duschbad im Kellergeschoss – eine kleine, private Wellnessoase, die das Wohnambiente perfekt abrundet.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen, zuletzt 2024, präsentiert sich die Immobilie in einem herausragenden Zustand – eine perfekte Symbiose aus Tradition, Qualität und modernem Wohnkomfort.

Sonstiges

Denkmalschutz & steuerliche Vorteile
Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz, wodurch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren bestehen.

Kein Energieausweis erforderlich
Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Wertstabilität & langfristige Perspektive
Historische Immobilien in dieser Lage sind begehrt und gelten als besonders wertbeständig.

Historische Eleganz & moderner Wohnkomfort
Eine seltene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung.

Nachhaltige Instandhaltung & Pflege
Regelmäßige Modernisierungen, zuletzt 2024, garantieren den hervorragenden Zustand und erhalten den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Exklusive Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Anwesen bietet beides mit Bravour.

Mieteinnahmen & Potenzial
Aktuelle Mieteinnahmen: 3.600 € monatlich / 43.200 € jährlich
Potenzielle Mieteinnahmen inkl. EG-Wohnung: 5.600 € monatlich / 67.200 € jährlich

Einheiten & Mietkonditionen

WE1 / UG / 87m² / 3ZKB, Küche, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Freisitz
WE2 / EG (selbstgenutzt, ab 09/2025 verfügbar) / 220 m² / 5Z, Küche, Esszimmer, Diele, Gäste-WC, 2 Bäder, Freisitz mit Gartenzugang
WE3 / 1. OG (WG) / 198m² / 4Z, Küche, Diele, Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse
WE4 / 2. OG / 71m² / 2Z, Küche, Bad mit Dusche, Dachterrasse
WE5 / 2. OG/DG / 140m² / 3Z, Küche, Bad mit Dusche, Galerie, Dachterrasse

Diese Immobilie vereint historische Eleganz, Wertbeständigkeit und attraktive Ertragsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.