Exklusives denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme am Martaviertel

Beschreibung

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus wurde 1906 vom renommierten Architekten Köster für sich selbst entworfen und prägt mit seiner eleganten Fassade und kunstvollen Stuckverzierungen das Stadtbild Herfords. Das unter Denkmalschutz innen und außen stehende Anwesen verbindet den Glanz vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 740 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Wohneinheiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die eindrucksvolle Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Original erhaltene Elemente, restaurierte Parkettböden und hohe Decken schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Vier Balkone/Dachterrassen sowie ein Freisitz bieten einen herrlichen Blick auf das 1.135 m² große Grundstück, das direkt an die Aa grenzt. Das ca. 100-jährige Gartenhaus mit Heizstrahler und Rolläden lädt zum Verweilen ein. Ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein Doppelstabgitterzaun mit schmiedeeisernem Gartentor sowie ein geschützter Grillplatz sorgen für Sicherheit und Komfort.

Ein offener Kamin mit derzeit unbegrenzter Nutzungsgenehmigung im Erdgeschoss verleiht dem Anwesen zusätzliche Gemütlichkeit. Dank kontinuierlicher Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet sowohl als exklusive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Meisterwerk mit einzigartiger Geschichte zu erwerben.

Ausstattung

Das Objekt vereint eindrucksvoll den Charme historischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Edle Parkettböden im Erd- und ersten Obergeschoss schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während Dielen, Laminat und Fliesen in den oberen Etagen eine stilvolle Ergänzung bilden. Prächtige Stuckdecken unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Heiztechnik: Eine Buderus-Gaszentralheizung (1987) versorgt die unteren Etagen, während Vaillant-Gasheizungen (1992) die oberen Wohnungen beheizen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasstandspeicher (2014) sowie Elektrodurchlauferhitzer.

Vier großzügige Balkone/Dachterrassen sowie ein idyllischer Freisitz eröffnen einen herrlichen Blick auf das 1.135 m² große Grundstück und laden zum Verweilen ein. Isolierverglaste Holzfenster bewahren den charakteristischen Altbau-Stil und tragen gleichzeitig zur verbesserten Energieeffizienz bei. Die aufwendig restaurierte Fassade (2005) sowie das langlebige Schieferdach unterstreichen die hochwertige Bausubstanz.

Für komfortables Parken stehen sechs bis sieben gesicherte Stellplätze mit einer fernbedienbaren Schranke zur Verfügung. Bäder und Küchen wurden teilweise modernisiert und verbinden geschmackvolles Design mit hoher Funktionalität.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sauna mit Duschbad im Kellergeschoss – eine kleine, private Wellnessoase, die das Wohnambiente perfekt abrundet.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen, zuletzt 2024, präsentiert sich die Immobilie in einem herausragenden Zustand – eine perfekte Symbiose aus Tradition, Qualität und modernem Wohnkomfort.

Sonstiges

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet erhebliche steuerliche Vorteile. Ein Restwertgutachten kann sinnvoll sein, um den Gebäudewertanteil exakt gegenüber dem Bodenwert abzugrenzen – Grundlage für eine optimierte lineare Abschreibung von bis zu 5 % jährlich nach § 7 (4) EStG.
Beispiel: Bei einem Gebäudewert von 900.000 € ergibt sich eine jährliche AfA von 45.000 €, steuerlich voll wirksam – je nach Gutachten sogar mehr.

Zusätzlich ermöglicht der Denkmalstatus nach § 7i und § 10f EStG eine Abschreibung von anerkannten Sanierungskosten:

Für Kapitalanleger (§ 7i): bis zu 100 % über 12 Jahre (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %)
Für Eigennutzer (§ 10f): bis zu 90 % über 10 Jahre (jeweils 9 % jährlich)
Die steuerlichen Vorteile hängen von der individuellen Situation ab und bedürfen der Anerkennung durch das Finanzamt. Eine steuerliche Beratung wird dringend empfohlen.

Weitere Vorteile: Kein Energieausweis erforderlich, kontinuierlich modernisiert (zuletzt 2024), hohe Wertbeständigkeit, gefragte Lage, Kombination aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort.

Aktuelle Mieteinnahmen: 3.600 €/Monat
Potenzial (inkl. EG): 5.600 €/Monat

Wohneinheiten:

WE1 | UG | 87 m²: 3ZKB, Küche, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Freisitz
WE2 | EG | 220 m² (ab 09/2025 frei): 5Z, Küche, Esszimmer, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Gartenzugang
WE3 | 1. OG | 198 m² (WG): 4Z, Küche, Diele, Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse
WE4 | 2. OG | 71 m²: 2Z, Küche, Bad mit Dusche, Dachterrasse
WE5 | 2. OG/DG | 140 m²: 3Z, Küche, Bad mit Dusche, Galerie, Dachterrasse
Fazit:
Ein architektonisches Unikat mit starker steuerlicher Hebelwirkung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick und Anspruch.