Herford. Historisch. Heimisch. – Villa in Bestlage am Stadtwall

Beschreibung

Manche Häuser flüstern Geschichten, dieses hier lässt einen still lauschen.

In der begehrtesten Lage Herfords erhebt sich diese Villa aus dem Jahr 1905 wie ein Ruhepol inmitten der Stadt: stolz, zeitlos, voller Anmut.
Von außen ein Denkmal mit Seele, Fassade, Fenster und Dach bewahren bis heute ihre ursprüngliche Eleganz und verleihen dem Haus eine Ausstrahlung, die berührt.

Bereits beim Ankommen verändert sich die Stimmung: Der Blick fällt über das rund 1.690 m² große Grundstück mit alten Bäumen, sorgsam geschnittenen Hecken, sanften Rasenflächen und diskreten Rückzugsorten. Der Stadtwall beginnt direkt vor der Haustür, Spaziergänge im Morgenlicht, der Duft von feuchtem Laub, das leise Rascheln der Blätter: Hier verschmelzen Stadt und Natur zu einem Lebensgefühl, das man kaum erklären kann, nur erleben.

Im Inneren öffnet sich auf ca. 350 m² Wohnfläche ein architektonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht und Struktur. Großzügige Zimmerfluchten, Deckenhöhen bis zu ca. 3,60 m, italienischer Marmor, edles Parkett, raumhohe Holztüren, alles wirkt wie komponiert, nicht dekoriert. Der zweiseitig einsehbare Kamin verbindet Wohn- und Essbereich zu einem atmosphärischen Mittelpunkt des Hauses. Und immer wieder dieser Blick ins Grüne, durch dreifachverglaste Holzfenster, umrahmt von Marmorfensterbänken.

Der Garten erzählt seine ganz eigene Geschichte: Zwei großzügige Terrassen (ca. 49,88 m² und 10,36 m²), ein beheizter, bodenbündiger Pool mit Bisazza-Fliesen, eine separate Schieferdusche im Grünen, ein Wasserspiel, jedes Detail lädt zum Verweilen ein.
Die gesamte Pooltechnik wurde 2022 erneuert, das Ensemble wirkt gepflegt bis ins letzte Beet.

Kein Ort zum Inszenieren, sondern zum Ankommen. Für Menschen, die das Echte suchen und finden wollen.

Ausstattung

Diese Villa verbindet klassische Substanz mit zurückhaltender, hochwertiger Ausstattung.

Kein Showroom, sondern ein Haus, das sich durch seine Details erklärt: leise, durchdacht und mit einem klaren Anspruch an Lebensqualität.
Drei intelligent kombinierte Heizsysteme – Fußboden-, Decken- und Konvektionsheizung, sorgen gemeinsam mit der 2011 installierten Gasbrennwerttherme für ein jederzeit angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss und im ausgebauten Keller wurde großflächig italienischer Marmor verlegt, die oberen Etagen sind mit hochwertigem Parkett, Laminat und ausgewähltem Teppich gestaltet.

Maßgefertigte Einbauschränke, raumhohe Holztüren und Messing-Spots unterstreichen den handwerklichen Anspruch, genauso wie die dreifachverglasten Holzfenster mit Sicherheitsglas und stilvollen Marmorfensterbänken.

Die Bäder fügen sich unaufgeregt ins Konzept: freistehende Wanne, separates Duschbad, Bidet und ein Gäste-WC mit Bisazza-Mosaiken im Souterrain.
Die offen gestaltete Küche von Siematic integriert sich nahtlos, ausgestattet mit Geräten von Siemens, Bosch und Miele.

Im Außenbereich setzt sich das Gefühl von Ruhe und Klarheit fort. Zwei stilvolle Terrassen, mit Morgen- und Abendlicht, rahmen das Herzstück des Gartens: ein beheizbarer Pool (ca. 4 m x 7 m, Tiefe ca. 1,5 m) mit Gegenstromanlage und Bisazza-Fliesen.

Die separate, blickgeschützte Außendusche mit hochwertiger Schieferwand ergänzt den Wellnessbereich auf natürliche Weise. Sämtliche Schwimmbadtechnik wurde 2022 vollständig erneuert.
Die Fassade wurde im selben Jahr umfassend überarbeitet, ein weiteres Indiz für den fortlaufend gepflegten Zustand.

Eine massive Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze komplettieren das Angebot.

Auf Wunsch kann ausgewähltes Inventar übernommen werden, stilvoll, gepflegt, werthaltig.

Sonstiges

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Flurstücken (ca. 1.135 m² + ca. 554 m²). Letzteres bietet perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, diskret integriert und dennoch eigenständig erschließbar.

Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Hülle (Fassade, Fenster, Dach). Im Inneren besteht volle Gestaltungsfreiheit.

Für denkmalgerechte Erhaltungsmaßnahmen können Eigennutzer gemäß § 10f EStG bis zu 90 % der entsprechenden Kosten steuerlich geltend machen.

Ein Energieausweis ist laut § 16 EnEV bei denkmalgeschützten Objekten nicht erforderlich.

Eine detaillierte Liste zum übernehmbaren Inventar sowie eine Aufstellung der monatlichen Nebenkosten stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.