Jugendstil-Ensemble mit Anbau, 531 m² Nutzfläche und flexibler Zukunftsperspektive

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit mehreren Bauphasen, welches zuletzt durch die AWO als soziale Einrichtung genutzt wurde. Die Immobilie vereint historische Bausubstanz, großzügige Raumstrukturen und funktionale Erweiterungen und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Hauptgebäude wurde um ca. 1900 errichtet und steht in wesentlichen Teilen unter Denkmalschutz. Hierzu zählen insbesondere die Fassade, das Dach, die Fenster sowie das repräsentative Treppenhaus. Die Architektur ist geprägt von einer hochwertigen Klinkerfassade, aufwendig gestalteten Fassadenelementen sowie großzügigen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. vier Metern.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen funktionalen Anbau aus den 1970er-Jahren, der bislang als Büro- und Mehrzweckbereich genutzt wurde. Zusätzlich wurde im Jahr 2009 ein moderner, verglaster Eingangsbereich mit Kinderwagenstellfläche errichtet, der als heller Empfangs- und Verbindungsbereich zwischen Altbau und Anbau dient.

Die Nutzfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und Gebäudeteile. Das Erdgeschoss des Haupthauses umfasst ca. 134 m², das Obergeschoss ca. 126 m² und das Dachgeschoss ca. 125 m². Der Anbau inklusive des verglasten Eingangsbereichs verfügt über weitere ca. 146 m². Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 531 m².

Die Immobilie wird derzeit noch durch die AWO genutzt. Die vertraglich vereinbarte Rückgabe erfolgt zum 31.07.2026. Im Zuge der bisherigen Nutzung wurden verschiedene, überwiegend nicht tragende Ein- und Umbauten vorgenommen, die – abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept – übernommen, angepasst oder zurückgebaut werden können. Die Vermarktung erfolgt bereits vor der Rückgabe, um frühzeitig gemeinsam mit Kaufinteressenten die optimale Vorgehensweise für die weitere Entwicklung festzulegen.

Ausstattung

Die Immobilie besteht aus einem denkmalgeschützten Hauptgebäude aus der Zeit um 1900 sowie mehreren Anbauten aus unterschiedlichen Bauphasen. Das Hauptgebäude verfügt über eine historische Klinkerfassade, ein repräsentatives Treppenhaus und teilweise sehr großzügige Raumhöhen von bis zu ca. vier Metern. Fassade, Dach, Fenster und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Ein Anbau aus den 1970er-Jahren wurde bislang als Büro- und Mehrzweckbereich genutzt und erweitert die Immobilie funktional. Der verglaste Eingangsbereich mit Kinderwagenstellfläche wurde im Jahr 2009 errichtet und bildet einen modernen Empfangs- und Verbindungsbereich zwischen Hauptgebäude und Anbau.

Die Fenster bestehen aus einer Mischung historischer, einfach verglaster Holzfenster sowie zweifach verglaster Holzfenster überwiegend aus den frühen 1970er-Jahren (u. a. Schalker Climalit). Die Fenster des Anbaus stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren, die Verglasung des Eingangsbereichs "Atrium" aus dem Jahr 2009.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage des Herstellers Buderus, Typ Logano G234, Baujahr ca. 2000, mit Buderus Logamatic Regelung. Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Nutzung durch die AWO 1987 überprüft und angepasst. Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus unterschiedlichen Bauphasen und wurden im Laufe der Nutzung punktuell erneuert und instand gehalten. Insgesamt liegt ein funktionsfähiger, gemischter technischer Bestand vor, der nutzungsabhängig überprüft und modernisiert werden kann.

In mehreren Bereichen wurden Linoleumböden verlegt, unter denen sich überwiegend originale Holzdielen befinden. Im Obergeschoss sind die Decken teilweise abgehängt und gedämmt und können bei Bedarf zurückgebaut werden. Das Dach des Hauptgebäudes ist denkmalgeschützt und wurde laufend instand gehalten; ein konkretes Sanierungsjahr ist nicht bekannt.

Sonstiges

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (u. a. Fassade, Dach, Fenster, Treppenhaus). Die Rückgabe durch die AWO erfolgt zum 31.07.2026. Im Rahmen der bisherigen Nutzung wurden verschiedene nutzungsspezifische Einbauten vorgenommen, darunter Küchen, Sanitäranlagen, Linoleumböden, abgehängte Decken, nicht tragende Zwischenwände, eine außenliegende Feuertreppe sowie Einbauten im Außenbereich. Der Rückbau dieser Einbauten ist nicht pauschal vorgesehen, sondern erfolgt abhängig vom Bedarf des zukünftigen Käufers. In Abstimmung zwischen Eigentümer, AWO und Käufer kann entschieden werden, welche Einbauten übernommen, angepasst oder entfernt werden sollen.

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 165 €/m². Für denkmalgeschützte Immobilien bestehen unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, beispielsweise gemäß §§ 7i und 10f EStG. Die konkrete steuerliche Anwendbarkeit ist im Einzelfall mit einem Steuerberater und der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont, Projektentwickler mit Erfahrung im Denkmalschutz, soziale, pädagogische oder medizinische Träger, Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie für Nutzer mit individuellem Nutzungskonzept, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.