Historischer Landhauscharme trifft moderne Wohnqualität – Zweifamilienhaus mit Tiny House

Beschreibung

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität, ursprünglichem Charme und echten Perspektiven. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen.

Auf einem ca. 772 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf das Haupthaus sowie ein separates Tiny House als zusätzliche Wohneinheit.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet mit seinem genehmigten Kamin das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Schlafräume sowie Bad und Gäste-WC bieten eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung.

Das Obergeschoss überzeugt durch seinen besonderen Charme: Die aufwendig aufgearbeiteten originalen Holzdielen (2022) verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung.

Die insgesamt ca. 10 Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist das separate Tiny House mit ca. 36 m² Wohnfläche, das 2019 vollständig saniert wurde. Es ist seit dem 01.08.2025 vermietet und erzielt aktuell ca. 600 € monatliche Warmmiete. Diese Einheit bietet laufende Einnahmen und langfristige Flexibilität – ob zur Eigennutzung, für Angehörige oder als Homeoffice.

Das Haupthaus wird leer übergeben, die Küchen können optional übernommen werden, sodass sich maximale Flexibilität ergibt.

Auch technisch wurde bereits umfassend investiert: Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, Leitungen und Fenster modernisiert sowie der Keller saniert.

Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Bestandsobjekt mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Durch bereits erfolgte Maßnahmen sowie weitere überschaubare Optimierungen lässt sich die Energieeffizienz perspektivisch verbessern.

Ausstattung

Allgemein
- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung / Tiny House
- Baujahr: 1906
- ca. 231 m² Wohnfläche
- ca. 772 m² Grundstück
- Bodenrichtwert 220 €/m² (2026)
- 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Erdgeschoss (barrierefrei) ca. 114 m² (inkl. zwei Terrassen 50%)
- Obergeschoss ca. 81 m²
- Mögliche Ausbaufläche zur Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss
- Separates Tiny House ca. 36 m²

Tiny House (separate Wohneinheit)
- ca. 36 m² Wohnfläche
- 2019 vollständig saniert
- Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Fenster erneuert
- Landhausstil
- seit 01.08.2025 vermietet
- aktuelle Miete: 600 € monatlich pauschal warm
- vielseitig nutzbar (Vermietung, Gäste, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung)

Heizung / Technik
- Gasheizung Viessmann (2023)
- zwei Stromzähler (OG separat, EG + Tiny House gemeinsam)
- Glasfaseranschluss im Erdgeschoss

Leitungen / Elektrik
- Elektrik EG erneuert (2006/2007)
- Elektrik OG vollständig überprüft
- Gesamtprüfung der Elektrik 2019
- Wasserleitungen EG ca. 2006/2007 erneuert
- Wasserleitungen OG ca. 2016 erneuert

Fenster / Gebäude
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Baujahre 2006 und 2023
- Fassade verputzt
- Satteldach

Dämmung / Bauweise
- zweischaliges Mauerwerk (Einblasdämmung möglich)
- oberste Geschossdecke gedämmt
- EG-Decke gedämmt
- Holzbalkendecken sowie Holz-Lehm-Stroh-Decken

Keller / Substanz
- Keller 2023/2024 überarbeitet (Putz erneuert, gestrichen)
- Drainage aus 2010

Innenausstattung
- Kamin im EG (genehmigt inkl. Feuerstättenbescheid)
- Kaminanschluss im OG möglich
- EG: Vinylboden (darunter original Dielenboden)
- OG: aufbereitete originale Holzdielen (2022)
- Jalousien an allen Fenstern

Außenbereich
- Carport
- 3 zusätzliche Stellplätze
- Terrasse 1 (ca. 23 m²)
- Terrasse 2 (ca. 16 m²)
- Garten
- Gartenhütte (2019)

Sonstiges

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination in dieser Form.
Es handelt sich nicht um eine unsanierte Bestandsimmobilie, sondern um ein Haus, das in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert wurde. Insbesondere die Heizungsanlage aus 2023 sowie erneuerte Leitungen und Fenster reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf deutlich.

Gleichzeitig bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Durch eine Einblasdämmung des zweischaligen Mauerwerks kann die Energieeffizienz verbessert werden. Perspektivisch bietet sich im Zuge einer späteren Dachmodernisierung zusätzliches Potenzial – sowohl energetisch als auch für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche (z. B. Dachausbau und Photovoltaik).

Im Vergleich zu klassischen Einfamilienhäusern bietet diese Immobilie durch die zusätzliche Wohneinheit sowie das vermietete Tiny House einen erheblichen Mehrwert – sowohl in der Nutzung als auch wirtschaftlich.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die neben dem aktuellen Zustand auch das langfristige Potenzial und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.