3 Wohneinheiten, leerstehend und flexibel – ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Herford

Beschreibung

Dieses vielseitige Immobilienensemble verbindet den Charme eines klassischen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit dem Komfort eines modernen Anbaus von 1998. Auf einem Grundstück von rund 532 m² erwarten Sie drei eigenständige Wohneinheiten, die bereits in separaten Grundbüchern eingetragen sind und Ihnen damit ein Höchstmaß an Flexibilität bieten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine clevere Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Das Vorderhaus beherbergt zwei Wohnungen mit jeweils etwa 70 m² Wohnfläche inklusive Terrasse oder Balkon. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um modernen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen zu einem echten Mehrwert entwickelt werden kann.

Der Anbau von 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 90 m² und einem besonders zeitgemäßen Grundriss. Helle Räume, ein kompakter, pflegeleichter Garten und zwei sonnige Terrassen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Bäder – eines davon ein großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss – sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Einheit. Dank der insgesamt guten Substanz sind nur kleinere kosmetische Arbeiten erforderlich, sodass die Wohnung kurzfristig bezugsbereit oder direkt vermietbar ist.

Mit drei eigenständigen Grundbüchern, dem Leerstand aller Einheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet Ihnen diese Immobilie maximale Freiheit – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für ein komfortables Mehrgenerationenmodell.

Ausstattung

Das Vorderhaus überzeugt mit solider Substanz und Potenzial: Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und befinden sich in gutem Zustand. Sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Dachschrägen sind bereits gedämmt, was die Energieeffizienz zusätzlich verbessert. Die Dacheindeckung wurde auf einer Seite erneuert und gewährleistet damit langfristige Sicherheit. Die Leitungen wurden überwiegend in den 1970er- und 1980er-Jahren modernisiert und sind funktionsfähig. Sollten umfassendere Modernisierungen geplant sein, können diese gezielt auf den aktuellen Stand gebracht werden. Bäder, Küchen, Bodenbeläge und Malerarbeiten entsprechen weitgehend dem Standard der vergangenen Jahrzehnte, bieten jedoch viel Potenzial für eine individuelle Aufwertung und damit auch eine langfristige Wertsteigerung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche, die sich mit gezielten Maßnahmen attraktiv gestalten lässt.

Der Anbau von 1998 präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Hier sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung und Wandheizkörper für angenehme Wärme, betrieben von einer effizienten Gasheizung aus dem Jahr 2014, die regelmäßig gewartet wurde. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie Dach, Dämmung und Leitungen stammen komplett aus dem Baujahr und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die oberste Geschossdecke sowie die Zwischensparren sind gedämmt und unterstützen ein energieeffizientes Wohnen. Küche, Bäder und Bodenbeläge sind in gutem, nutzbarem Zustand und können mit kleinen Anpassungen individuell gestaltet werden.

Das Ensemble überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Substanz und zeitgemäße Technik. Zum Gesamtangebot gehören außerdem vier Stellplätze, bestehend aus einem Carport und drei weiteren Freiplätzen. Dieses Extra steigert den Wohnkomfort für Eigennutzer ebenso wie die Attraktivität für zukünftige Mieter.

Sonstiges

Dieses Immobilienensemble bietet dank der drei separaten Grundbücher und des Leerstands aller Wohneinheiten ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für ein komfortables Mehrgenerationenprojekt – hier können Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne flexibel und ohne Einschränkungen umsetzen.

Alle relevanten Unterlagen wie Grundrisse, Flurkarte, Energieausweis und Teilungserklärung liegen vor und können bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Gerne begleiten wir Sie bei der Entwicklung von Nutzungskonzepten und stehen Ihnen für Fragen rund um mögliche Modernisierungen jederzeit beratend zur Seite.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser vielseitigen Immobilie.