KfW-70-Duett: Zwei Einheiten, ein starkes Investment

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein durchdacht konzipiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2013, das auf einem gepflegten 403 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage errichtet wurde.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 212 m² und zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten bietet dieses Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² besticht durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit zusätzlichem Gäste-WC.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 100 m² Rasenfläche, ein echtes Highlight für Familien oder Menschen mit Gartenwunsch.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 97 m² ist durchdacht geschnitten, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine separate Küche sowie eine helle Loggia als Rückzugsort im Freien.

Das Haus erfüllt den energetischen Standard eines KfW-70-Effizienzhauses und wird über eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe beheizt.
In Kombination mit der Fußbodenheizung in beiden Wohnungen profitieren Bewohner von einem besonders nachhaltigen, kosteneffizienten Wohnklima.

Insgesamt bietet das Objekt durch seine clevere Grundstruktur, seine hohe Energieeffizienz und den gepflegten Zustand eine langfristig sichere Investition, egal ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Generationenlösung.

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine gehobene, zeitgemäße Ausstattung, die auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Komfort ausgelegt ist.

Beide Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt, verfügen über eigene Hauswirtschaftsräume, großzügige Wohnbereiche und jeweils eine voll ausgestattete Einbauküche, im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Küchen wurden passgenau eingebaut und bieten Elektrogeräte sowie viel Stauraum für den Alltag.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Erdwärmepumpe, die in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Raumklima sorgt.

Großzügige Fensterflächen, überwiegend mit dreifacher Verglasung, durchfluten die Räume mit Tageslicht.
Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bietet.
Beide Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet, in der Erdgeschosswohnung ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Besondere Highlights sind die ca. 100 m² große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung im Erdgeschoss sowie die charmante Loggia der Obergeschosswohnung. Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus und sind bereits im Gesamtpreis inkludiert.

Sonstiges

Beide Wohneinheiten sind aktuell solide vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.430 €, die Obergeschosswohnung liegt bei 1.200 €.
Daraus ergibt sich eine Gesamtnettokaltmiete von 2.630 € pro Monat bzw. 31.560 € jährlich – ein attraktives Niveau in Relation zur Gebäudequalität und Ausstattung.

Besonders interessant: Die Erdgeschosswohnung ist zum 01.11.2025 frei verfügbar und kann ab diesem Zeitpunkt entweder zur Eigennutzung bezogen oder neu vermietet werden. Damit eröffnen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Perspektive attraktive Optionen.

Die Immobilie erfüllt den KfW-70-Standard und wird mittels Erdwärmepumpe effizient und zukunftsorientiert beheizt.
In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender regulatorischer Anforderungen profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von niedrigen Betriebskosten und einem hohen energetischen Standard, ein klarer Vorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien.
Die Kombination aus moderner Technik, stabiler Mieteinnahme, durchdachtem Grundriss und guter Vermietbarkeit macht dieses Haus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.